Land market prices>Railways>Keikyu U Honsen>The avarage land market price of Kenritsudaigaku Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome-24 Fujimichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0021, Japan

= 106,000 yen

106,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-24 Fujimichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0021, Japan was determined for 106,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市粟田２丁目１１９３番３７
Address	粟田２−１０−４ 3 Chome-24 Fujimichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0021, Japan
Price	106,000yen/㎡
Access	ＹＲＰ Nobi , 1 , 600 M
Acreage	152㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Togashi Emi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	冨樫絵美
価格	106,000円/㎡
個別的要因	規模・形状は標準的、南側で街路に接面する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。
地域要因	最寄り駅からバス便の高台に存する住宅地域であり交通利便性がやや劣る。地域的な変動要因は特に見当たらない。
地域要因の将来予測	大規模分譲住宅地域である。開発から相当年数が経過しており熟成している。将来も概ね現状で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね横須賀市の南部、京浜急行線とJR横須賀線の沿線の住宅地域である。主な需要者層は横須賀市及びその周辺に居住するエンドユーザーである。近隣地域及びその周辺は、丘陵地に形成された大規模住宅団地である。熟成された住宅地であるため供給は少ない。150㎡程度の更地で1，500万円前後、同規模の新築戸建住宅で2，000万台後半から3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	都心ないし周辺市町の地価は回復基調にあるが、郊外市町村は依然として総じて弱含み傾向を脱しきれていない。

Survey report by Enomoto Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	榎本一裕
価格	107,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画良好な分譲住宅地域であるが、利便性が劣るため、YPR野比駅近くの住宅地域と比べて需要は弱く、地価の下落幅は拡大傾向にある。
地域要因の将来予測	熟成度の高い分譲住宅地域であり、今後も現環境を維持すると予測する。最寄駅から徒歩20分で高低差もあるため、当地域の競争力は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は京急久里浜線沿線で、概ね横須賀市南部の高台の大規模分譲住宅地域一円であり、特に直接的に影響を及ぼす圏域は、粟田・岩戸・ハイランド等の住宅地域一帯。需要者は横須賀市及びその周辺に居住する1次・2次取得者である。利便性指向が進むなか、分譲後相当期間経過した高台の住宅地域の選好性は弱く、需要は減退傾向で推移している。中心価格帯は、土地は150㎡程度で1500万円前後、新築戸建物件が2500万円程度となっている。
一般的要因	市内景気は一部で改善の動きが見られるが、小売業を中心に依然厳しい状況。人口減少・高齢化も継続しており、地価の二極化が緩やかに進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	未固結堆積物半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2623872 北緯 139度6741916

Map

Related information

Kenritsudaigaku Station(123,000円 / m²)Horinouchi Station(129,000円 / m²)Kinugasa Station(119,000円 / m²)Shinootsu Station(129,000円 / m²)Kitakurihama Station(126,000円 / m²)Yokosukachuuou Station(223,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード