Real estate appraisal report of 1 Chome-20-2 Nishigaoka, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0056, Japan


371,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-20-2 Nishigaoka, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0056, Japan was determined for 371,000 yen / m².

東京都北区赤羽西３丁目１２番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都北区赤羽西３丁目１２番６
Address赤羽西３−３５−６
1 Chome-20-2 Nishigaoka, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0056, Japan
Price371,000yen/㎡
AccessAkaba , 1 , 200 M
Acreage175㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Inouekou (Written in Japanese)

不動産鑑定士井上康
価格371,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から遠隔であるが、区画整然とした西が丘地区東側に隣接する高台の住宅地域。他に地域要因の変動は見受けられない。
地域要因の将来予測（平成27年10月1日）景観形成重点地区「西が丘地区」は、建築物の敷地面積基準が100㎡以上（以前の景観形成地区では165㎡以上）と定められた。将来的には、標準画地面積が変わっていく可能性がある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、北区北部及びその周辺のJR京浜東北線・埼京線沿線を中心とした居住環境良好な住宅地域である。需要者は地元の富裕層、若しくはそれに準じた比較的所得水準が高い層と推察する。良好な居住環境と最寄駅からの通勤利便性がやや劣ることを反映して需要量は普通程度であるが、土地の供給は少ない。市場での中心価格帯は、土地が約50坪で6，000万円前後である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向である。取引件数はほぼ横ばいで、地価は上昇傾向にある。賃料ほぼは横ばいである。

Survey report by Okiayu Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士置鮎謙治
価格371,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の住宅地域である。平成27年 10月に景観形成重点地区指定され、建築物の敷地面積が100㎡以上となった。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅を中心とした高台の良好な住宅地域である。景観形成重点地区指定により、将来的には標準画地面積が変わっていく可能性がある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、北区を中心として板橋区、練馬区、足立区など東京都区部城北地域における居住環境良好な住宅地域である。需要者は所得水準の高い層が中心となるが、従来から北区内に居住するなど地縁的選好性を有する者が多く、圏外からの転入は少ない。居住環境は比較的良好であるが、交通利便性は劣る。需要は普通程度であるが、供給量は限られている。取引される不動産の中心価格帯は土地が50坪で6，000万円程度である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で推移している。不動産の取引価格は上昇しているが、取引件数はほぼ横ばい、賃料もほぼ横ばいである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7706488
北緯 139度7133011

Map

1 Chome-21-3 Nishigaoka, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0056, Japan3 Chome-27-6 Kamiya, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0043, Japan9-13 Iwabuchimachi, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0041, Japan1 Chome-16-14 Shimo, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0042, Japan1 Chome-11-7 Akabaneminami, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0044, Japan1 Chome-8-3 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan1 Chome-26-15 Akabanenishi, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0055, Japan3 Chome-15-10 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan1 Chome-8-29 Jūjōnakahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0031, Japan3 Chome-12-8 Kamijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0034, Japan5 Chome-24-9 Kamijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0034, Japan2 Chome-3-12 Akabanekita, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0052, Japan1 Chome-15-14 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan1 Chome-17-8 Nakajūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0032, Japan2 Chome-10-2 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan2 Chome-49-1 Shimo, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0042, Japan1 Chome-11 Akabaneminami, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0044, Japan1 Chome-40-2 Akabanenishi, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0055, Japan1 Chome-36-16 Shimo, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0042, Japan3 Chome-27-6 Kamiya, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0043, Japan1 Chome-15-1 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan1 Chome-15-1 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan3 Chome-18-17 Akabanenishi, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0055, Japan1 Chome-36-7 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan2 Chome-10-25 Jūjōnakahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0031, Japan2 Chome-49-6 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan2 Chome-49-6 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan2 Chome-4 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan14-11 Inaridai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0002, Japan2 Chome-34-9 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan35-15 Yamatochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0012, Japan4 Chome-11-18 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan14-14 Yamatochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0012, Japan2 Chome-19-6 Azusawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0051, Japan26-9 Hasunumachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0052, Japan2-12 Futabachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0011, Japan43 Miyamotochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0054, Japan43-5 Miyamotochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0054, Japan22-3 Futabachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0011, Japan

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Motohasunuma Station(371,000円 / m²)Itabashihonchou Station(412,500円 / m²)Juu Jou Station(396,000円 / m²)Akaba Station(362,500円 / m²)Higashijuujou Station(378,000円 / m²)Shimurasakaue Station(362,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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