Real estate appraisal report of 3 Chome-16-2 Obuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0816, Japan
81,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-16-2 Obuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0816, Japan was determined for 81,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市尾生町３丁目３４４３番 |
| Address | 尾生町３−１６−２ 3 Chome-16-2 Obuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0816, Japan |
| Price | 81,000yen/㎡ |
| Access | Kudamatsu , 1 , 400 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ中に事業所等も見られる地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mokushi Line (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧士宣 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に大きな変化は認められず、当面現況を維持するものと予測する。地価は経済情勢を反映し、当面横這いまたはやや微減傾向で推移すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR阪和線沿線で岸和田市及び隣接市の圏域に存する一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち岸和田市及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。やや駅距離のある小規模一般住宅が建ち並ぶ地域にあり、需給関係はやや弱含みで推移している。新築建売住宅は2500万前後の物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 岸和田市域においては人口は微減、住宅着工数、土地取引件数は横這い傾向にある。宅地の需給動向は濃淡はあるが比較的安定、概ね横這いである。 |
Survey report by Kawasaki Seidou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎誠道 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測される。地価動向は、不動産市場を反映し、弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市の圏域。需要者の中心は岸和田市内の居住者が殆どである。景気は一部で好転の兆しが見受けられるものの、不動産市況については、利便性に優れる住宅地域を除き、先行きの不透明感もあるため、需要は未だ弱含みである。新築戸建の中心価格帯は、総額2500∼3000万円程度（土地100㎡程度）となっている。 |
| 一般的要因 | 岸和田市内では一部で景気低迷から緩やかな回復基調が見受けられるが、人口の減少や高齢化による影響により、宅地の需給動向は概ね弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度45154470000001 北緯 135度4095144 |
Map
466-3 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, JapanObucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan846-4 Ikejirichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0813, JapanKamimatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0827, JapanOkayamacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0814, Japan359-2 Tajimechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0805, Japan3 Chome-16-2 Obuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0816, JapanObucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, JapanObucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan511-16 Kamimatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0827, JapanKomatsuricho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0821, Japan340 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan1152-14 Shimomatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0823, JapanOkayamacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0814, Japan4 Chome-11-1 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan511-16 Kamimatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0827, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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