Real estate appraisal report of 3 Chome-16-2 Obuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0816, Japan
90,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-16-2 Obuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0816, Japan was determined for 90,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市小松里町１番１３ |
| Address | 3 Chome-16-2 Obuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0816, Japan |
| Price | 90,700yen/㎡ |
| Access | Kudamatsu , 600 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島敏郎 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、年月を経て地域は既に熟成している。今後もほぼ現状を維持して推移すると予測する。地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線の岸和田市内の住宅地域である。需要者は、岸和田市を中心とする泉州地域の居住者が大半を占める。生活利便性に優る当該地域の需要は根強い。市場での価格は、新築の戸建物件で総額2500万円前後、中古物件では1000∼1500万円が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 岸和田市の人口はやや減少傾向にある。新築住宅着工戸数はここ数年ほぼ横ばいで推移している。地価の動向は地域による二極化が顕著である。 |
Survey report by Ogata Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 緒方正弘 |
|---|---|
| 価格 | 90,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、概ね現状維持で推移していくものと予測する。景気動向を反映し、需給は概ね均衡しており、地価も当面は横這い傾向で推移すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね岸和田市及び隣接市町のJR阪和線及び南海本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する岸和田市内の居住者である。当該地域は生活利便性に特に支障ない地域であるため、住宅地需要も概ね安定した状況にある。標準地と同程度の規模の土地で1，000万円前後、新築住宅で総額2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復が期待されるものの、人口減少傾向が続いているため、当市の不動産市場は需要が堅調な地域と需要が依然低迷している地域に分けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度45154470000001 北緯 135度4095144 |
Map
466-3 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan3 Chome-16-2 Obuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0816, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, JapanObucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan846-4 Ikejirichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0813, JapanKamimatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0827, JapanOkayamacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0814, Japan359-2 Tajimechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0805, JapanObucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, JapanObucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan511-16 Kamimatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0827, JapanKomatsuricho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0821, Japan340 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan1152-14 Shimomatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0823, JapanOkayamacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0814, Japan4 Chome-11-1 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan511-16 Kamimatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0827, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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