Real estate appraisal report of Okayamacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0814, Japan
66,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Okayamacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0814, Japan was determined for 66,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市岡山町２８３番８外 |
| Address | Okayamacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0814, Japan |
| Price | 66,200yen/㎡ |
| Access | Kumeda , 2 , 600 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south east 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Usui Keizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 碓井敬三 |
|---|---|
| 価格 | 66,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は存しない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、微減傾向で推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線沿線の住宅地域で、岸和田市を中心に一部隣接市域と把握される。需要者は、当該エリアに地縁・血縁を有するものが中心で有り、同一需給圏外からの転入者は少ない。需給動向については、利便性・居住環境等に優れる地域と、これらに劣る地域で2極化が認められる。中心価格帯は、新築戸建（土地100㎡程度）で総額2500万円∼3000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 岸和田市域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。 |
Survey report by Morisawa Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森澤修二 |
|---|---|
| 価格 | 66,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に特に重要な変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は未だ回復に至らず、やや弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね岸和田市を中心とする泉州北部地区の圏域である。需要者の中心は岸和田市及びその周辺市域在住の個人であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市況については、利便性に優れる地域で一部地価上昇も見られるが、概ね横這いであり、駅徒歩圏外では若干の下落傾向にあり二極化が伺える。なお、需要の中心となる新築戸建の価格帯は2，500∼3，000万円程度、中古物件1，500∼1，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 岸和田市においてはインバウンド効果も弱く、経済は足踏み状況にある。人口微減、高齢化率上昇で、不動産市場も一部を除き、概ね弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4555029 北緯 135度4267266 |
Map
54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan3 Chome-16-2 Obuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0816, JapanObucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan846-4 Ikejirichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0813, Japan808-610 Higashigaokachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0807, Japan359-2 Tajimechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0805, Japan3 Chome-16-2 Obuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0816, JapanObucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, JapanObucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, JapanKomatsuricho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0821, JapanOkayamacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0814, Japan4 Chome-11-1 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, JapanHigashiojicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0803, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan1 Chome-5-33 Imafukuchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0063, Japan6 Chome-7-19 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan1 Chome-6-36 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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