Real estate appraisal report of Obucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan
34,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Obucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan was determined for 34,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市尾生町２３３９番２ |
| Address | Obucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan |
| Price | 34,400yen/㎡ |
| Access | Kudamatsu , 3 , 300 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 旧集落内で農家と一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by O 髙正 Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾髙正樹 |
|---|---|
| 価格 | 34,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅と一般住宅混在の旧集落内住宅地域であり、当面の間は現状維持で推移するものと予測される。地価動向は市街化調整区域で市場性がやや劣るため、景気回復の影響は少なく、暫くは下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岸和田市、和泉市内の農家住宅と一般住宅からなる旧集落内の住宅地域と認められる。需要者の中心は近隣居住者や地縁者で、その他の転入者はほとんど見られない。市場が限定的であるうえ、取引件数も少ないことから明確な需給動向の把握は困難であるが、弱含みの状況が続いていると認められる。 |
| 一般的要因 | 岸和田市域は、人口が微減傾向にあり、景気回復の影響を一部で受けているものの、住宅取得マインドは弱含みが続いている。 |
Survey report by Ishigami Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上達郎 |
|---|---|
| 価格 | 34,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅と一般住宅が混在する旧府道沿いの旧集落内の住宅地域である。特に大きな変動要因はなく、当面現状のまま推移するものと予測される。交通利便性に劣るため、地価は今後も弱含み傾向が続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主に岸和田市、和泉市内に存する農家住宅と一般住宅からなる旧集落内の住宅地域である。需要者は近隣居住者が中心で、地縁者を除き圏外からの転入者は極めて少ない。取引件数が少なく、市場が限定的であるため、明確な価格水準の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等により、景気の上昇が期待されるが、人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向もあるが、他は横ばいないし下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4517975 北緯 135度409745 |
Map
466-3 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan3 Chome-16-2 Obuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0816, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, JapanObucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan846-4 Ikejirichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0813, JapanKamimatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0827, JapanOkayamacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0814, Japan359-2 Tajimechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0805, Japan3 Chome-16-2 Obuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0816, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, JapanObucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan511-16 Kamimatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0827, JapanKomatsuricho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0821, Japan340 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan1152-14 Shimomatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0823, JapanOkayamacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0814, Japan4 Chome-11-1 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan511-16 Kamimatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0827, Japan
Related information
Kudamatsu Station(96,100円 / m²)Kumeda Station(90,850円 / m²)Higashikishiwada Station(96,100円 / m²)Izumioomiya Station(100,950円 / m²)Kishiwada Station(106,000円 / m²)Haruki Station(99,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード