Real estate appraisal report of 359-2 Tajimechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0805, Japan
70,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 359-2 Tajimechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0805, Japan was determined for 70,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市田治米町３５９番２ |
| Address | 359-2 Tajimechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0805, Japan |
| Price | 70,300yen/㎡ |
| Access | Kumeda , 2 , 500 M |
| Acreage | 277㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅の中に農地等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishigami Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上達郎 |
|---|---|
| 価格 | 70,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域で、地域内に大きな変動要因は見られないが、将来は住宅が少しずつ増加するものと予測される。地価動向はやや弱含みであるが、下落率は縮小しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線、泉北高速鉄道沿線で、概ね岸和田市、和泉市を中心とする住宅地域である。需要者は圏内居住の一次取得者が中心で、地縁者を除き圏外からの転入者は少ない。需給動向に大きな変動は認められないが、利便性がやや劣ることから需要はやや弱含みである。新築戸建住宅の中心価格帯は、総額で2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等により、景気の上昇が期待されるが、人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向もあるが、他は横ばいないし下落傾向にある。 |
Survey report by O 髙正 Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾髙正樹 |
|---|---|
| 価格 | 70,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR阪和線より山側の農地も見られる既成住宅地域であり、今後も現在の状況を維持するものと考えられる。地価は最寄り駅バス圏のため生活利便性に劣ることから、当面弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岸和田市及び周辺市町のJR阪和線各駅勢圏の住宅地と認められる。需要者の中心は岸和田市内居住者のほか周辺市町居住者である。経済情勢は回復基調にあるが、地価水準は未だ弱含みを脱していない。建売住宅は土地150㎡程度の物件で総額2000万円台、中古物件については総額2000万円以下が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 岸和田市域は、人口が微減傾向にあり、景気回復の影響を一部で受けているものの、住宅取得マインドは弱含みが続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4616828 北緯 135度4266738 |
Map
54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan3 Chome-16-2 Obuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0816, JapanObucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan846-4 Ikejirichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0813, Japan808-610 Higashigaokachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0807, JapanOkayamacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0814, Japan3 Chome-16-2 Obuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0816, JapanObucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, JapanObucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, JapanKomatsuricho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0821, JapanOkayamacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0814, Japan4 Chome-11-1 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, JapanHigashiojicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0803, Japan3 Chome-10-12 Yayoichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0061, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan857-12 Kannonjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0065, Japan1 Chome-5-33 Imafukuchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0063, Japan2 Chome-6-6 Odachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0074, Japan6 Chome-7-19 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan2 Chome-17-5 Terakadochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0064, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan1 Chome-6-36 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan4 Chome-10-18 Wakechō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0073, JapanOdacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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