Real estate appraisal report of 808-610 Higashigaokachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0807, Japan
70,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 808-610 Higashigaokachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0807, Japan was determined for 70,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市東ケ丘町８０８番６１０ |
| Address | 808-610 Higashigaokachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0807, Japan |
| Price | 70,700yen/㎡ |
| Access | Izumichuuou , 2 , 400 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishigami Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上達郎 |
|---|---|
| 価格 | 70,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の大規模住宅団地内の住宅地域で、住宅地として完成しており、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価は依然弱含みであるが、下落率は縮小の傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線及び泉北高速鉄道沿線で、概ね岸和田市内及び隣接市町に存する住宅地域である。需要者は圏域内居住者が中心で、地縁者を除き圏外からの転入者は比較的少ない。ここ数年需給動向に大きな変動は認められないが、需要は弱含みの状態が続いている。新築戸建住宅の中心価格帯は、3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等により、景気の上昇が期待されるが、人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向もあるが、他は横ばいないし下落傾向にある。 |
Survey report by Ogata Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 緒方正弘 |
|---|---|
| 価格 | 70,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建住宅地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動も見られないため、概ね現状維持で推移するものと予測する。当該地域は利便性にやや劣るため、地価も依然弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね岸和田市内及び隣接市町内の、泉北高速鉄道及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は利便性にやや劣るため、宅地需要も依然弱含みとなっている。標準地と同程度の規模の土地で1，600万円前後、新築住宅で総額3，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復が期待されるものの、人口減少傾向が続いているため、当市の不動産市場は需要が堅調な地域と需要が依然低迷している地域に分けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4611689 北緯 135度4360536 |
Map
Okayamacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0814, Japan359-2 Tajimechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0805, JapanOkayamacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0814, JapanHigashiojicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0803, Japan3 Chome-10-12 Yayoichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0061, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan857-12 Kannonjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0065, Japan1 Chome-5-33 Imafukuchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0063, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan6 Chome-7-19 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan2 Chome-17-5 Terakadochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0064, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan1 Chome-6-36 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan4 Chome-10-18 Wakechō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0073, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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