Real estate appraisal report of 2 Chome-17-5 Terakadochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0064, Japan
80,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-17-5 Terakadochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0064, Japan was determined for 80,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市寺門町２丁目１８９番１５６ |
| Address | 寺門町２−１７−５ 2 Chome-17-5 Terakadochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0064, Japan |
| Price | 80,800yen/㎡ |
| Access | Izumifuchuu , 2 , 600 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 5.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasumatsu Tanihiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安松谷博之 |
|---|---|
| 価格 | 80,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い既成住宅地域であり、特に地域要因の変動もみられないことから、現状維持で推移していくものと予測する。最寄駅徒歩圏外に存しており、地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉北高速鉄道、JR阪和線沿線で、和泉市、隣接市町の圏域である。需要者は和泉市居住者が中心を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気の回復感から、地価は底打ち傾向が見られるようになった。建売住宅は総額2500∼3000万円台、中古物件については2000万円以下の価格帯が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 和泉市においては、人口は増加傾向にあるが、地域的な地価動向の二極化が見られ、地価はやや弱含みから底打ち傾向で推移している。 |
Survey report by Morisawa Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森澤修二 |
|---|---|
| 価格 | 80,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に特に重要な変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は未だ回復に至らず、やや弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね和泉市を中心とする泉州北部地区の圏域である。需要者の中心は和泉市及び周辺市在住の個人である。圏外からの転入者は少ないが、和泉中央駅周辺の新興住宅地では圏外からの転入も見受けられる。不動産市況は、駅周辺の利便性の高い地域で一部地価上昇も見られるが、概ね横這いであり、駅徒歩圏外では若干の下落傾向にある。なお、需要の中心価格帯は、新築戸建2，700万円前後、中古物件1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 和泉市においてはインバウンド効果も弱く、経済は足踏み状況にある。人口微増も、高齢化率上昇し、不動産市場も一部を除き、概ね弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4717065 北緯 135度436709 |
Map
808-610 Higashigaokachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0807, Japan359-2 Tajimechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0805, JapanHigashiojicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0803, Japan3 Chome-10-12 Yayoichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0061, Japan5 Chome-18-9 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan857-12 Kannonjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0065, Japan1 Chome-5-33 Imafukuchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0063, Japan2 Chome-6-6 Odachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0074, Japan3 Chome-5-21 Kurodorichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0022, Japan2 Chome-5-2 Wakechō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0073, Japan6 Chome-7-19 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan5 Chome-18-9 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan1 Chome-6-36 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan4 Chome-10-18 Wakechō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0073, Japan516-11 Sakamotochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0052, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan516-11 Sakamotochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0052, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, JapanOdacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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