Real estate appraisal report of 6 Chome-7-19 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan


70,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-7-19 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan was determined for 70,300 yen / m².

大阪府和泉市箕形町６丁目５２０番３９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大阪府和泉市箕形町６丁目５２０番３９
Address箕形町６−７−１９
6 Chome-7-19 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan
Price70,300yen/㎡
AccessIzumichuuou , 1 , 700 M
Acreage121㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth west 4.5m road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kouno Shirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士河野史郎
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅まで距離がある地域であるため、選好性はやや弱く、地価は依然として弱含みで推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受けつつも、最寄駅への接近性等から弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、泉北高速鉄道及びJR阪和線沿線の住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者の中心は、和泉市及び隣接市町の居住者が中心となっている。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移しているが、選好性がやや弱い地域である。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地30坪程度で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因景気の先行不透明感が若干あり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱があるが、住宅地価は概ね底打感が認められる。

Survey report by Nishikawakazutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士西川和孝
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地であり、地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価水準は駅徒歩圏外である事から弱含みで推移している。
地域要因の将来予測泉北高速鉄道和泉中央駅の西方に位置する小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、住宅地域として熟成している。地価は景気の回復が伺える中であるが、その利便性からやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は泉北高速鉄道、JR阪和線沿線で、和泉市、隣接市町の圏域である。需要者は和泉市居住者が中心を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅徒歩圏外に存することから、地価水準はやや弱含みに推移している。建売住宅は総額2300∼2700万円台、中古物件については2000万円以下の価格帯が需要の中心である。
一般的要因和泉市における人口は増加傾向にあり、高齢化率も上昇している。取引価格及び取引件数においては横這いか若干の減少傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4620022
北緯 135度4419309

Map

808-610 Higashigaokachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0807, JapanOkayamacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0814, Japan359-2 Tajimechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0805, JapanOkayamacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0814, Japan3 Chome-10-12 Yayoichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0061, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan857-12 Kannonjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0065, Japan1 Chome-5-33 Imafukuchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0063, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan2 Chome-17-5 Terakadochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0064, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan1 Chome-6-36 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan4 Chome-10-18 Wakechō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0073, Japan1 Chome-6-8 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan516-11 Sakamotochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0052, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan516-11 Sakamotochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0052, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan5 Chome-6-16 Ibukino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0041, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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