Real estate appraisal report of Japan, 〒186-0011 Tōkyō-to, Kunitachi-shi, Yaho, 3158−1 コーポ栗原
188,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒186-0011 Tōkyō-to, Kunitachi-shi, Yaho, 3158−1 コーポ栗原 was determined for 188,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都国立市大字谷保字栗原６０６９番１ |
| Address | Japan, 〒186-0011 Tōkyō-to, Kunitachi-shi, Yaho, 3158−1 コーポ栗原 |
| Price | 188,000yen/㎡ |
| Access | Yagawa , 560 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の他に農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Honda Otona (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本多大人 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺部で建売住宅の供給がみられる程度で、大きい変化はない。地価は横這い乃至微増傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変化はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国立市及び隣接市のうち、JR南武線沿線の住宅地域。需要者の中心は、自らの居住を目的とした一次取得者で、圏外からの転入もみられる。周辺部には農地等の空地が多く見受けられるが、生活利便性は概ね良好な地域で、緩やかな景気回復基調の中、建売住宅等の需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、更地の場合120㎡で2，000∼2，500万円程度、新築の建売住宅で3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を続けている。国立市の人口は微増傾向。住宅地の需給は概ね安定している。 |
Survey report by Nakajima Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋敏 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い住宅地域で、街路条件・環境条件等の地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域要因の変化はなく現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国立市を中心に周辺市に及ぶ住宅地域一帯と把握した。需要の中心は自らの住宅を求める一次取得層を中心とした勤労所得層となる。価格については、低金利、住宅優遇税制等の一般的要因を反映して小率ながら上昇傾向にあり、総額的には新築戸建て住宅で3500万円前後が標準的流通価格である。 |
| 一般的要因 | 景気回復と低金利、住宅優遇税制等の取得層の取得能力の向上により、住宅地全般強含んでいるが、地域、物件による選別は厳しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,水面 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6755615 北緯 139度4273206 |
Map
7773-156 Hino, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0012, JapanHino, Hino, Tokyo 191-0012, Japan803-12 Arai, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0022, JapanManganji, Hino, Tokyo 191-0024, Japan10 Ochikawa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0034, JapanHino, Hino, Tokyo 191-0012, JapanHino, Hino, Tokyo 191-0012, Japan203 Mogusa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0033, Japan10 Ochikawa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0034, JapanHino, Hino, Tokyo 191-0012, JapanManganji, Hino, Tokyo 191-0024, Japan2 Chome-10-8 Manganji, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0024, JapanHino, Hino, Tokyo 191-0012, Japan10 Ochikawa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0034, Japan2 Chome-9 Ishida, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0021, Japan3 Chome-12-23 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan3 Chome-6-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan5 Chome-16-7 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan6 Chome Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, JapanJapan, 〒190-0022 Tōkyō-to, Tachikawa-shi, Nishikichō, 6 Chome−9−23 ハイコーポ立川Japan, 〒190-0022 Tōkyō-to, Tachikawa-shi, Nishikichō, 6 Chome−9−23 ハイコーポ立川5 Chome-16-7 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan4 Chome-5-8 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan1 Chome-21-3 Aoyagi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0013, JapanKunitachi, Tokyo, Japan3 Chome-35-7 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, JapanJapan, 〒186-0011 Tōkyō-to, Kunitachi-shi, Yaho, 3158−1 コーポ栗原4 Chome-10-4 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan1 Chome-1-2 Izumi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0012, JapanYaho, Kunitachi, Tokyo 186-0011, Japan1 Chome-13-8 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, JapanYaho, Kunitachi, Tokyo 186-0011, JapanYaho, Kunitachi, Tokyo 186-0011, Japan1 Chome-1-2 Izumi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0012, Japan5 Chome-67-1 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan4 Chome-18-7 Yotsuya, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0035, Japan5 Chome-2 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan5 Chome-67-1 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan5 Chome-2 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan5 Chome-67-1 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan
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Manganji Station(188,000円 / m²)Yagawa Station(302,500円 / m²)Koushuukaidou Station(212,000円 / m²)Yaho Station(303,000円 / m²)Takahatafudou Station(130,000円 / m²)Nishi Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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