Real estate appraisal report of 5 Chome-67-1 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan
174,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-67-1 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan was determined for 174,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市日新町５丁目６７番１ |
| Address | 5 Chome-67-1 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan |
| Price | 174,000yen/㎡ |
| Access | Nakagawa Gen , 2 , 400 M |
| Acreage | 941㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模倉庫、事務所、住宅が混在する工業地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徹也 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模がやや大きいものの用途の多様性も認められるため、競争力は概ね普通程度である。 |
| 地域要因 | 事業所や住宅等が混在している地域である。最寄り駅から遠いため地価は低位であるものの、ファンダメンタルズの回復に伴い地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 準工業地域ではあるが、近年は周辺には戸建住宅等が多く見られるようになり、今後は更に住宅地化が進展すると予想される。地価水準は若干の上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市や隣接する稲城市、及び周辺市である国立市や昭島市等の圏域に存する住工混在地域である。地域内には中規模の工場や事業所とともに一般住宅等も多く存し、需要者の中心は、工業系用途の事業者とともに、エンドユーザー向け住宅開発・分譲する中堅不動産業者等が考えられる。需給の中心価格帯は画地規模により異なるものの、概ね15∼20万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調は続いている。これをうけ、実需に基づく宅地需要は概ね堅調で、地価も上昇傾向にある。 |
Survey report by Shimono Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下野好弘 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 業務用地として充分な規模を有する。不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 元々は倉庫や工場等が立地する工業地域であったが、近年は倉庫跡地に戸建住宅等も建ち並びつつあり、今後は混在地域へ移行すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市、国立市、稲城市及びその周辺市に存する工業地域あるいは住工混在地域地域である。地域内は中規模の工場や倉庫が立地するが、工場跡地が開発されて中層マンションや戸建住宅が建ち並んだエリアもある。需要者は中堅以上の法人や開発業者等が中心となる。需要される価格帯は概ね15∼20万円／㎡程度、総額としての価格帯は地域特性により画地規模にバラツキがあるため広範囲に亘る。 |
| 一般的要因 | 日本経済は、輸出・生産面に新興国経済の減速の影響がみられるものの、企業収益が明確な改善傾向をたどるなか緩やかな回復を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度67076369999999 北緯 139度4388838 |
Map
1 Chome-14 Ichinomiya, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0002, JapanIchinomiya, Tama, Tokyo 206-0002, Japan2 Chome-26-19 Ichinomiya, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0002, Japan803-12 Arai, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0022, JapanManganji, Hino, Tokyo 191-0024, Japan10 Ochikawa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0034, Japan203 Mogusa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0033, Japan10 Ochikawa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0034, JapanManganji, Hino, Tokyo 191-0024, Japan2 Chome-10-8 Manganji, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0024, Japan10 Ochikawa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0034, Japan1 Chome-21-3 Aoyagi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0013, JapanJapan, 〒186-0011 Tōkyō-to, Kunitachi-shi, Yaho, 3158−1 コーポ栗原Kunitachi, Tokyo, Japan3 Chome-35-7 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan1 Chome-22-17 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, JapanJapan, 〒186-0011 Tōkyō-to, Kunitachi-shi, Yaho, 3158−1 コーポ栗原4 Chome-10-4 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan1 Chome-1-2 Izumi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0012, JapanYaho, Kunitachi, Tokyo 186-0011, Japan1 Chome-13-8 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, JapanYaho, Kunitachi, Tokyo 186-0011, JapanYaho, Kunitachi, Tokyo 186-0011, Japan2 Chome-2-2 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan1 Chome-1-2 Izumi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0012, Japan5 Chome-67-1 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan2 Chome-15-25 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan2 Chome-49-1 Yotsuya, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0035, Japan1 Chome-49-12 Yotsuya, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0035, Japan4 Chome-5 Nishifuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0031, Japan4 Chome-18-7 Yotsuya, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0035, Japan4 Chome-11-23 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan5 Chome-2 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, JapanJapan, 〒183-0032 Tōkyō-to, Fuchū-shi, Honshukuchō, 1 Chome−46−8 西府駅エクセルポートビルSumiyoshicho, Fuchu, Tokyo 183-0034, Japan5 Chome-67-1 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, JapanYotsuya, Fuchu, Tokyo 183-0035, Japan5 Chome-2 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan1 Chome-27-20 Nishifuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0031, Japan1 Chome-49-5 Yotsuya, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0035, Japan3 Chome-79-61 Sumiyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0034, Japan1 Chome-27-20 Nishifuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0031, Japan3 Chome-49-25 Yotsuya, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0035, Japan3 Chome-51 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan3 Chome-51 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan
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Yaho Station(303,000円 / m²)Nishifu Station(273,000円 / m²)Mogusaen Station(221,500円 / m²)Yagawa Station(302,500円 / m²)Manganji Station(188,000円 / m²)Nakagawara Station(252,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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