Real estate appraisal report of 1 Chome-1-2 Izumi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0012, Japan
184,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-2 Izumi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0012, Japan was determined for 184,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都国立市泉１丁目１番２ |
| Address | 1 Chome-1-2 Izumi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0012, Japan |
| Price | 184,000yen/㎡ |
| Access | Yagawa , 1 , 500 M |
| Acreage | 940㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 倉庫、工場が多い区画整理済の工業地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uchida Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田憲一 |
|---|---|
| 価格 | 184,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件・環境条件等の変化はない。国立府中ICに近く、国道20号等の幹線道路とのアクセスも良いため、物流拠点としての需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 国立府中インターチェンジに近く、国道20号（日野バイパス）や周辺の主要な幹線道路との接続も良好な立地に所在することから、今後とも流通業務施設等の進出が増加するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩地域全域の広範囲に及ぶ流通業務関連等の業種を中心とする建物が存する地域で、中心となる需要者は主に流通業務及び製造関連施設、工場兼事務所等としての土地利用を目的とする法人である。近年、国道20号（日野バイパス）及びその周辺の幹線道路とのアクセスが向上し、多摩地域の物流拠点等としての好立地条件が整っているため、関連法人の需要が増加している。土地の取引総額については、規模等によりまちまちであり見い出せない。 |
| 一般的要因 | 景気回復は緩慢であるが、物流関係の新規投資は良好であることから、立地条件の良い物流及び関連事業の土地需要は引き続き堅調である。 |
Survey report by Hagihara Kensuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 萩原謙介 |
|---|---|
| 価格 | 184,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | 国立府中ICへのアクセスが良好で、国道20号バイパスの整備等により、流通業務施設用地としての競争力が向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 北方の国道20号日野バイパスの整備等により、八王子南バイパスおよび圏央道と連携し、地域及び首都圏ネットワークが整備され、流通業務施設等の集積が進む事が予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国立市、国分寺市、立川市、日野市等の多摩地区の物流関連工業地域である。需要は倉庫、工場、営業所等を利用目的とする物流業者、製造業者等が中心となる。近隣地域は街区が整備され、また、国道20号バイパスが開通して交通アクセスが向上し、流通業務施設地域としての競争力は増している。中小規模の敷地が中心であり、取引される価格は画地規模等の個別性が強く、中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 経済の先行きは不透明感が残るが、雇用や所得は改善し、低金利等により、高額物件を除けば需要は多い。地価は横ばい又はやや上昇で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6753936 北緯 139度4322479 |
Map
7773-156 Hino, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0012, Japan803-12 Arai, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0022, JapanManganji, Hino, Tokyo 191-0024, Japan10 Ochikawa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0034, Japan203 Mogusa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0033, Japan10 Ochikawa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0034, JapanManganji, Hino, Tokyo 191-0024, Japan2 Chome-10-8 Manganji, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0024, Japan10 Ochikawa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0034, Japan2 Chome-9 Ishida, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0021, Japan3 Chome-6-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan6 Chome Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, JapanJapan, 〒190-0022 Tōkyō-to, Tachikawa-shi, Nishikichō, 6 Chome−9−23 ハイコーポ立川Japan, 〒190-0022 Tōkyō-to, Tachikawa-shi, Nishikichō, 6 Chome−9−23 ハイコーポ立川1 Chome-21-3 Aoyagi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0013, JapanJapan, 〒186-0011 Tōkyō-to, Kunitachi-shi, Yaho, 3158−1 コーポ栗原Kunitachi, Tokyo, Japan3 Chome-35-7 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan1 Chome-22-17 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, JapanJapan, 〒186-0011 Tōkyō-to, Kunitachi-shi, Yaho, 3158−1 コーポ栗原4 Chome-10-4 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan1 Chome-1-2 Izumi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0012, JapanYaho, Kunitachi, Tokyo 186-0011, Japan1 Chome-13-8 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan2 Chome-28-28 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, JapanYaho, Kunitachi, Tokyo 186-0011, JapanYaho, Kunitachi, Tokyo 186-0011, Japan2 Chome-28-28 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan2 Chome-2-2 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan5 Chome-67-1 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan2 Chome-15-25 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan2 Chome-49-1 Yotsuya, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0035, Japan4 Chome-18-7 Yotsuya, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0035, Japan4 Chome-11-23 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan5 Chome-2 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan5 Chome-67-1 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan5 Chome-2 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan3 Chome-49-25 Yotsuya, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0035, Japan5 Chome-67-1 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan
Related information
Yagawa Station(302,500円 / m²)Manganji Station(188,000円 / m²)Yaho Station(303,000円 / m²)Mogusaen Station(221,500円 / m²)Koushuukaidou Station(212,000円 / m²)Nishi Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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