Real estate appraisal report of 7773-156 Hino, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0012, Japan
185,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7773-156 Hino, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0012, Japan was determined for 185,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都日野市大字日野７７７３番１５６ |
| Address | 7773-156 Hino, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0012, Japan |
| Price | 185,000yen/㎡ |
| Access | Koushuukaidou , 600 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋敏 |
|---|---|
| 価格 | 184,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い住宅地域で、街路条件・環境条件等の地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、現状のまま推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市を中心に周辺市に及ぶ住宅地域一帯と把握した。需要の中心は自らの住宅を求める一次取得層を中心とした勤労所得層となる。価格については、低金利、住宅優遇税制等の一般的要因を反映して小率ながら上昇傾向にあり、総額的には新築戸建て住宅で4000万円前後が標準的流通価格である。 |
| 一般的要因 | 景気回復と低金利、住宅優遇税制等の取得層の取得能力の向上により、住宅地全般強含んでいるが、地域、物件による選別は厳しい。 |
Survey report by Oka Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡亨 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 区画・街路は比較的整然とし地域で、面積が145㎡と適正規模にあるので需要は存する。 |
| 地域要因 | 中小規模の住宅が建ち並ぶ地域である。甲州街道駅に近いので需要は存する。 |
| 地域要因の将来予測 | 万願寺区画整理地区に隣接している地域であるので、同地区が整備されれば、影響を受け、住宅の建て替えが増えると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の類似地域は多摩都市モノレール線の甲州街道駅から徒歩圏内の圏域である。隣接する万願寺第二土地区画整理事業が進捗中でインフラが整備されている。その影響で区域内では土地の細分化が行われ新築分譲住宅が建設されている。需要者の中心は40代から50代前半のサラリーマン層で地元や他地域からの転入者が多く見られる。土地は100㎡で1，900万円前後、新築で3，600万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は回復過程にあり、失業率も低下し、求人倍率も上がっているが、消費が伸び悩んでいる。中国の成長鈍化もあるが、景気は浮揚している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6784679 北緯 139度4136742 |
Map
5 Chome-24-13 Hinohonmachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0011, JapanHino, Hino, Tokyo 191-0012, Japan3-3 Takahata, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0031, Japan803-12 Arai, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0022, Japan4 Chome-24-4 Shinmei, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0016, JapanManganji, Hino, Tokyo 191-0024, Japan2 Chome-6-14 Hinohonmachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0011, JapanHino, Hino, Tokyo 191-0012, Japan2 Chome-18-11 Hinohonmachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0011, JapanHino, Hino, Tokyo 191-0012, Japan2 Chome-6-14 Hinohonmachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0011, JapanHino, Hino, Tokyo 191-0012, JapanHino, Tokyo, JapanManganji, Hino, Tokyo 191-0024, Japan2 Chome-10-8 Manganji, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0024, JapanHino, Hino, Tokyo 191-0012, Japan4 Chome-24-4 Shinmei, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0016, JapanTakahata, Hino, Tokyo 191-0031, Japan2 Chome-9 Ishida, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0021, Japan3 Chome-12-23 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan1 Chome-11-8 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan4 Chome-15-10 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan3 Chome-6-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan5 Chome-16-7 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan2 Chome-22-4 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome-1-2 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan6 Chome Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, JapanJapan, 〒190-0022 Tōkyō-to, Tachikawa-shi, Nishikichō, 6 Chome−9−23 ハイコーポ立川3 Chome-13-22 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, JapanJapan, 〒190-0022 Tōkyō-to, Tachikawa-shi, Nishikichō, 6 Chome−9−23 ハイコーポ立川2 Chome-12-13 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan5 Chome-14-16 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan5 Chome-16-7 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan2 Chome-1-2 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan4 Chome-5-8 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan3 Chome Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan1 Chome-21-3 Aoyagi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0013, JapanJapan, 〒186-0011 Tōkyō-to, Kunitachi-shi, Yaho, 3158−1 コーポ栗原3 Chome-35-7 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, JapanJapan, 〒186-0011 Tōkyō-to, Kunitachi-shi, Yaho, 3158−1 コーポ栗原4 Chome-10-4 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan1 Chome-1-2 Izumi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0012, Japan1 Chome-1-2 Izumi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0012, Japan
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Koushuukaidou Station(212,000円 / m²)Manganji Station(188,000円 / m²)Shibasakitaiikukan Station(263,500円 / m²)Yagawa Station(302,500円 / m²)Takahatafudou Station(130,000円 / m²)Hino Station(217,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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