Real estate appraisal report of 2 Chome-12-11 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, Japan


1,590,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-12-11 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, Japan was determined for 1,590,000 yen / m².

東京都中央区築地２丁目１２０４番１２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都中央区築地２丁目１２０４番１２
Address築地２−１２−１１
2 Chome-12-11 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, Japan
Price1,590,000yen/㎡
AccessTsukiji , 70 M
Acreage340㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
Presentstore, office, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の店舗、事務所、料亭が見られる商業地域
Main roadsouth west 14.0m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsuokatakashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士松岡貴史
価格1,600,000円/㎡
個別的要因特記すべき変動要因はない。
地域要因土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。
市場の特性①同一需給圏の範囲：築地地区を中心とする店舗兼事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ地域。②需要者の属性：マンション開発業者、地元事業者等が需要の中心と想定される。また、賃貸マンションの保有を目的とした投資家の需要も想定される。③市場の需給動向：事務所ビルの賃貸需要は回復の兆しが認められるほか、マンション用地の需要は根強い。④市場での中心価格帯：200㎡台の土地については総額で4億円前後から6億円台とみられる。
一般的要因金融緩和等の諸施策により景気は回復基調にあり、都心部における不動産市況には全般に明るさが認められる。

Survey report by Shimada Yukihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士嶋田幸弘
価格1,580,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因築古の店舗兼事務所ビル等を中心とした地域であるが、交通利便性が高く、マンション等への建替えも認められる。引き続き地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、築地地区を中心とした中央区南東部分の住商混在地域である。典型的な需要者は、自用目的の一般事業法人のほか、マンション開発業者及び賃貸マンションの建設を目的とした投資法人等が挙げられる。景気拡大期待を背景に需要は堅調であり、地価は引き続き上昇傾向にある。中心となる価格帯は、100㎡∼300㎡程度の土地で3∼6億円程度と把握される。
一般的要因東京オリンピック開催等による景気拡大期待を背景に、都心部における物件の取得競争は過熱していることから、地価の上昇が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6681563
北緯 139度7716698

Map

5 Chome-3-3 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, Japan2 Chome-16-12 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan6 Chome-8-3 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan1 Chome-15-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan3 Chome-7-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-4-4 Shintomi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0041, Japan4 Chome-2-15 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan4 Chome-5-6 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan7 Chome-9-19 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-3-18 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-9-1 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan2 Chome-6-7 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan3 Chome-1-13 Irifune, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0042, Japan5-19 Akashichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0044, Japan4 Chome-8-1 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan1 Chome Minato, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0043, Japan1 Chome Minato, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0043, JapanJapan, 〒104-0052 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukishima, 3 Chome−25−3 パレ・ドール月島Ginza, Chuo, Tokyo 104-0061, Japan4 Chome-2 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, JapanSony Building, 5 Chome-3-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan4 Chome-7-5 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, JapanJapan, 〒104-0045 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukiji, 4 Chome−16−2 築地場外市場Ginza, Chuo, Tokyo 104-0061, JapanKyobashi, Chuo, Tokyo 104-0031, Japan

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Tsukiji Station(2,125,000円 / m²)Tsukijishijou Station(2,400,000円 / m²)Hacchoubori Station(6,600,000円 / m²)Kyoubashi Station(10,365,000円 / m²)Yuurakuchou Station(12,200,000円 / m²)Tsukishima Station(1,460,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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