Real estate appraisal report of 2 Chome-4-4 Shintomi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0041, Japan


1,550,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-4-4 Shintomi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0041, Japan was determined for 1,550,000 yen / m².

東京都中央区新富2丁目2番8の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都中央区新富2丁目2番8
Address新富2−4−4
2 Chome-4-4 Shintomi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0041, Japan
Price1,550,000yen/㎡
AccessShintomi Machi , 70 M
Acreage96㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
Presentstore, office, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の事務所ビル、店舗が建ち並ぶ商業地域
Main roadsouth east 18.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tamura Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士田村直之
価格1,550,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心不動産市場は売買・賃貸とも法人・個人の需要は底堅い。新富町駅周辺も賃料は下げ止まり反転傾向、空室率・利回りは低下。
市場の特性同一需給圏は昭和通り背後の準高度商業地域であり、新富町・築地・八丁堀駅等を最寄り駅とする商業地域と代替競争の関係に立ち価格牽連性が高い。主な需要者としては実需の国内事業法人、不動産業者等が想定されるが、地区計画の容積率割増を利用するマンション業者の需要も旺盛である。取引の中心価格帯は規模によるが数億円程度となっている。
一般的要因アベノミクスの金融緩和は継続、東京五輪効果も期待されるが、米国の金利動向や中国の経済動向による今後の我が国への影響が注視される。

Survey report by Satoumasayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤雅之
価格1,550,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。周辺は、地区計画利用のマンションへの建替えが多く見受けられる。
市場の特性 同一需給圏は、昭和通り東側背後の準高度商業地域であり、新富町、築地、八丁堀駅等を最寄駅とする商業地域とは代替性が高い。主な需要者は、実需の法人、不動産会社、貸しビル業者等が中心であるが、建替えに伴い地区計画を利用したマンションへの用途転換が進み、マンション業者の参入も多く見受けられる。地価は引き続き上昇傾向を維持している。土地取引価格帯は、規模等にもよるが数億円単位の取引が多い。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続くが、米国の金融政策が正常化に向かうなか、アジア新興国等の景気下振れリスクがある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6715893
北緯 139度7733557

Map

Marunouchi, Chiyoda, Tokyo 100-0005, Japan2 Chome-16-12 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan6 Chome-8-3 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan1 Chome-15-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan3 Chome-7-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan1 Chome-1-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan3 Chome-11-1 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan4 Chome-2-15 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-12-11 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, Japan2 Chome-12-15 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan4 Chome-5-6 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-4-6 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome-9-7 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan2 Chome-3-18 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-9-1 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan2 Chome-6-7 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan3 Chome-1-13 Irifune, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0042, Japan1 Chome-6-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan5-19 Akashichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0044, Japan4 Chome-8-1 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan1 Chome Minato, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0043, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome Minato, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0043, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanGinza, Chuo, Tokyo 104-0061, Japan4 Chome-2 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan4 Chome-7-5 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, Japan1 Chome-15 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, JapanJapan, 〒104-0045 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukiji, 4 Chome−16−2 築地場外市場2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanGinza, Chuo, Tokyo 104-0061, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanKyobashi, Chuo, Tokyo 104-0031, Japan

Related information

Tsukiji Station(2,125,000円 / m²)Hacchoubori Station(6,600,000円 / m²)Kyoubashi Station(10,365,000円 / m²)Tsukijishijou Station(2,400,000円 / m²)Yuurakuchou Station(12,200,000円 / m²)Kayaba Machi Station(1,670,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy