Real estate appraisal report of 3 Chome-1-13 Irifune, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0042, Japan
1,690,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-13 Irifune, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0042, Japan was determined for 1,690,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区入船３丁目１番１外 |
| Address | 入船３−１−１３ 3 Chome-1-13 Irifune, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0042, Japan |
| Price | 1,690,000yen/㎡ |
| Access | Shintomi Machi , 120 M |
| Acreage | 478㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | north west 33.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),700(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hikosaka Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 彦坂正博 |
|---|---|
| 価格 | 1,690,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られないが、オフィス市況の回復を背景に、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、入船・新富地区を中心とした昭和通り東側背後の中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域と把握する。主な需要者は、事業法人、投資法人、不動産業者が中心になるものと想定されるが、都心へのアクセスが良好な立地条件からマンションデベロッパーも需要者となり得ると思料される。堅調なオフィス市況を背景に地価は上昇傾向にある。総額数億円程度の取引が多く見られるが、規模によっては数十億円程度の取引となることもある。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、REIT等の物件取得意欲も強く、都心を中心に不動産市況は良好で、都心の地価は全体的に上昇傾向にある。 |
Survey report by Yoshimura Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村雄司 |
|---|---|
| 価格 | 1,690,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路条件に優ること等から競争力を維持しているが、個別的要因に特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 新大橋通り沿いの立地特性を有する比較的選好性の高い商業地であり、不動産市場の活性化等を反映し、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新大橋通りを中心に鍛冶橋通り等の幹線道路沿いに中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は、中堅企業、不動産投資法人、不動産会社等が中心であるが、都心へのアクセスが良好な立地の優位性よりマンションディベロッパーも需要者と認められる。需給動向として、オフィス市場の改善、投資需要等を反映し強含み傾向で推移しており、地価も上昇傾向にある。取引総額で5∼20億円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きに不透明感も認められるが、不動産市場においては資金調達環境は良好で、投資需要の改善等を背景に、市況の活性化が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6713006 北緯 139度7758389 |
Map
2 Chome-16-12 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan1 Chome-15-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan3 Chome-7-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan3 Chome-11-1 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan2 Chome-4-4 Shintomi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0041, Japan2 Chome-12-11 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, Japan2 Chome-12-15 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan2 Chome-4-6 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome-9-7 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan2 Chome-3-18 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-9-1 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan2 Chome-6-7 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan1 Chome-11-5 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan1 Chome-6-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan5-19 Akashichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0044, Japan4 Chome-8-1 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan1 Chome Minato, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0043, JapanShinkawa, Chuo, Tokyo 104-0033, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome Minato, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0043, JapanShinkawa, Chuo, Tokyo 104-0033, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanJapan, 〒104-0052 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukishima, 3 Chome−25−3 パレ・ドール月島2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanGinza, Chuo, Tokyo 104-0061, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan4 Chome-7-5 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, Japan1 Chome-15 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, JapanJapan, 〒104-0045 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukiji, 4 Chome−16−2 築地場外市場2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanGinza, Chuo, Tokyo 104-0061, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, JapanKyobashi, Chuo, Tokyo 104-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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