Real estate appraisal report of 2 Chome-18-18 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan
314,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-18-18 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan was determined for 314,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市早良区西新２丁目１１０番３２ |
| Address | 西新２−１８−１８ 2 Chome-18-18 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan |
| Price | 314,000yen/㎡ |
| Access | Nishijin , 500 M |
| Acreage | 424㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Toshirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本俊朗 |
|---|---|
| 価格 | 312,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 早良区内でも特に人気の高い優良な住宅地域であり、富裕層を中心とした需要の高まりやマンション適地の希少化を背景に、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域であるが、周辺に高層マンションが増加しつつあるなど、需要の強さがうかがわれ、地価は、まだしばらくは強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、百道浜、西新、藤崎など早良区北部の住宅地域である。周辺は、都心へのアクセスおよび生活の利便性に優れた閑静な文教地区として根強い人気があり、不動産業者やマンション開発業者の需要は旺盛であるが、まとまった規模の供給が少ないことから、昨今は小規模な新規賃貸物件も見られるなど、画地規模に即した利用に需要の幅が拡がりつつある。なお、規模等により取引価格に幅があって、需要の中心となる価格帯を把握することは難しい。 |
| 一般的要因 | 福岡市の世帯数増加率の高さや超低金利政策による投資資金の流入等を背景に、交通利便性の良い住宅地を中心とする旺盛な需要が続いている。 |
Survey report by Ookusu Yumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大楠由美子 |
|---|---|
| 価格 | 315,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性が高く、戸建住宅用地としてもマンション用地としても人気が高く、需要は活発で、地価水準は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅のほか共同住宅が見られる住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に早良区・城南区の地下鉄空港線沿線の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者が見られる。交通利便性が高く、良好な居住環境を保っていることから、需要は堅調である。土地の規模等によって取引価格はまちまちであるが、土地400㎡程度のものであれば、1．3億円弱である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向で、住宅地需要、商業地需要ともに、南部郊外の一部を除いて堅調。特に地下鉄空港線沿線及びその背後の需要が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度587171 北緯 130度3587715 |
Map
4 Chome-9-13 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan1 Chome-1-42 Takatori, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0011, Japan1 Chome-1-28 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, Japan7 Chome-9-16 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan1 Chome-5-3 Jigyōhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0065, Japan1 Chome-7-19 Jigyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0064, Japan1 Chome-11-34 Jigyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0064, Japan1 Chome Jigyōhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0065, JapanJapan, 〒814-0002 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Sawara-ku, Nishijin, 2 Chome−11−9 サーパス西新二丁目2 Chome-1-3 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan1 Chome-8 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, Japan7 Chome-1-36 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan7 Chome-9-16 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan3 Chome-2-3 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan1 Chome-5-25 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, Japan8-17 Sohara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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