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Real estate appraisal report of Japan, 〒814-0002 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Sawara-ku, Nishijin, 2 Chome−11−9 サーパス西新二丁目

= 375,000 yen

375,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒814-0002 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Sawara-ku, Nishijin, 2 Chome−11−9 サーパス西新二丁目 was determined for 375,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区西新２丁目１０８番１３
Address	西新２−１１−９ Japan, 〒814-0002 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Sawara-ku, Nishijin, 2 Chome−11−9 サーパス西新二丁目
Price	375,000yen/㎡
Access	Nishijin , 170 M
Acreage	1,929㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層マンション、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hitoshi Dou Chuudou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	齊堂忠道
価格	374,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西新駅に近く、分譲マンションが多く見られる地域であり、マンション需要の高まりにより、地価は上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測	特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持するが、当該地域は居住環境が良好な住宅地域として、地価は堅調に推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は、早良区内で地下鉄空港線駅を最寄とし、駅への接近性や面積等が類似した土地の存する住宅地域である。典型的な需要者は、分譲マンション開発を目的としたデベロッパー等である。早良区の中心市街地に近く、周辺はマンションや戸建住宅が多く、良好な居住環境もあって、マンション適地需要は上昇傾向にある。取引価格帯は面積や周辺状況により幅があるが、2000㎡程度の面積で、土地価格7∼8億円程度である。
一般的要因	早良区は人口増加傾向にあり、特に分譲マンション用地需要が高く、地下鉄空港線沿線を中心に住宅地・商業地とも上昇傾向にある。

Survey report by Ootsuka Hirotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大塚弘孝
価格	375,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	ブランド力のある優良住宅地区であり、富裕層を中心に潜在的な流入圧力も強く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、交通接近条件の優れたマンション地域であり、徐々に土地の集約化・高度利用が進むものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄空港線沿線で概ね早良区、中央区及び城南区の圏域。需要者の中心は開発目的の事業者であるが、投資目的の法人及び個人も想定される。早良区では高価格帯の住宅地域で、文教地区として潜在的な需要が多い地域である。また、マンション需要の影響を強く受ける傾向にある地域でもある。マンション用地としての需要が主であるが、画地規模や取引不動産の形態が様々で、一定の中心価格帯は形成されていない状況である。
一般的要因	景気の回復が期待されるなか、人口も増加傾向にあり、利便性に恵まれた地域の住宅地を中心に地価はやや強い上昇傾向を示している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度585458 北緯 130度3589752

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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