Real estate appraisal report of 1 Chome-5-3 Jigyōhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0065, Japan
272,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-3 Jigyōhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0065, Japan was determined for 272,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市中央区地行浜１丁目２９番４５ |
| Address | 地行浜１−５−３ 1 Chome-5-3 Jigyōhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0065, Japan |
| Price | 272,000yen/㎡ |
| Access | Toujinmachi , 1 , 100 M |
| Acreage | 217㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matono Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 的野泰浩 |
|---|---|
| 価格 | 271,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都市部に近い一般住宅地はもとより、高級住宅地の需要は強含みであり、地価は上昇傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 都心部に近い富裕層向けの優良住宅地に係る需要は堅調で、周辺エリアの分譲マンション用地への需要も旺盛であり、ホークスタウンの再開発も相俟って、地価は上昇傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市内に所在する旧来から名声の高い優良住宅地域で、需要者の中心は、福岡市内の富裕層である。近年の良好な経済状況を背景として、とりわけ都市部に近い一般住宅地はもとより、高級住宅地の需要も旺盛であり、周辺地域のマンション用地への堅調な需要も相俟って、地価は上昇傾向を持続している。取引価格水準は、土地220㎡程度で6，000万円前後、総額で8，500万円前後が中心価格帯にあるものと把握される。 |
| 一般的要因 | 中央区の人口等は微増傾向で、都心部の住宅地域に係る需給動向は強含みで推移しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
Survey report by Tomomatsu Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 友松昌司 |
|---|---|
| 価格 | 272,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 従来から品等が良好な住宅地域。地域要因に大きな変動は無いものの、都心部の住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。品等の良好な住宅は人気が高く、戸建住宅地の需要が高まる中、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市内に存する従来から品等が良好な住宅地域である。需要者の中心は、福岡市内の中高所得者の第一次取得者等である。戸建用地、マンション用地とも土地需要は回復しており、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地のみで3，500万円∼6，000万円程度、新築住宅で5，500万円∼8，000万円程度であるが、総額1億円を超える高額物件も散見される。 |
| 一般的要因 | 中央区の人口、世帯数ともに増加傾向にあり、利便性の高い住宅地の需要は引き続き堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5914123 北緯 130度3617545 |
Map
4 Chome-9-13 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan2 Chome-18-18 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan1 Chome-1-28 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, Japan7 Chome-9-16 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan1 Chome-25-37 Imagawa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0054, Japan1 Chome-14-8 Fukuhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0066, Japan1 Chome-7-19 Jigyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0064, Japan1 Chome-11-34 Jigyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0064, Japan1 Chome-2 Fukuhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0066, Japan2 Chome-3-57 Tōjinmachi, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0063, Japan1 Chome Jigyōhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0065, JapanJapan, 〒814-0002 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Sawara-ku, Nishijin, 2 Chome−11−9 サーパス西新二丁目2 Chome-1-3 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan7 Chome-9-16 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan3 Chome-2-3 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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