Real estate appraisal report of 2 Chome-1-3 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan
476,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-3 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan was determined for 476,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市早良区西新２丁目９８番２ |
| Address | 西新２−１−３ 2 Chome-1-3 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan |
| Price | 476,000yen/㎡ |
| Access | Nishijin , 270 M |
| Acreage | 530㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 36.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hitoshi Dou Chuudou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊堂忠道 |
|---|---|
| 価格 | 477,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 明治通り沿いの商業地域で西新駅にも近いため一定の繁華性がある。店舗付マンション等の用途の多様性もあり、地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区北部に存する、前面道路の幅員や繁華性等やが類似する商業地域である。典型的な需要者は、店舗付マンションや賃貸オフィスビル建設を目的とした開発業者等である。早良区のマンション需要の高まりにより、併用建物建設が可能な商業地の地価も上昇傾向にある。商業地域に多い収益物件は個別性が強く取引価格帯は幅があり、物件の規模にもよるが土地価格2∼3億円程度が中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 早良区は人口増加傾向にあり、特に分譲マンション用地需要が高く、地下鉄空港線沿線を中心に住宅地・商業地とも上昇傾向にある。 |
Survey report by Ootsuka Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚弘孝 |
|---|---|
| 価格 | 475,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心商業地区及び背後住宅地区の強い取引状況の影響を受けて、当該地区においても需要は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、早良区、中央区、城南区および西区の市道千代・今宿線や他の幹線街路沿線が圏域である。需要者としては同一需給圏内外からのデベロッパー及び法人事業者が中心である。地下鉄沿線でありマンション用地としての需要もみられる。画地規模や取引不動産の形態が様々で、一定の中心価格帯は形成されていない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復が見込まれ、人口も増加傾向にあり、都心部及び利便性に恵まれた地域の住宅地を中心に地価は上昇傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5855768 北緯 130度3622463 |
Map
4 Chome-9-13 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan2 Chome-18-18 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan1 Chome-1-28 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, Japan1 Chome-10-7 Akebono, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0004, Japan7 Chome-9-16 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan1 Chome-25-37 Imagawa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0054, Japan1 Chome-5-3 Jigyōhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0065, Japan1 Chome-7-19 Jigyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0064, Japan1 Chome-11-34 Jigyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0064, Japan1 Chome Jigyōhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0065, JapanJapan, 〒814-0002 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Sawara-ku, Nishijin, 2 Chome−11−9 サーパス西新二丁目1 Chome-8 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, Japan7 Chome-9-16 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan3 Chome-2-3 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan1 Chome-5-25 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, JapanJapan, 〒814-0003 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Sawara-ku, Jōsei, 2 Chome−5−28 フラッツ城西8-17 Sohara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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