Real estate appraisal report of 1 Chome-11-34 Jigyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0064, Japan
228,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-34 Jigyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0064, Japan was determined for 228,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市中央区地行１丁目１１番２３ |
| Address | 地行１−１１−３４ 1 Chome-11-34 Jigyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0064, Japan |
| Price | 228,000yen/㎡ |
| Access | Toujinmachi , 400 M |
| Acreage | 243㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、低層アパート等が多い住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasugi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安木徳男 |
|---|---|
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺との地価水準均衡化及び幅員が狭い地域では広い土地を100㎡程度に区画割りして高額で建物付分譲するため、地価上昇を強めている。 |
| 地域要因の将来予測 | 敷地の細分化再販や低層アパート建設のための仕入取引が見られ、周辺との地価バランス上割安感があり、地価上昇。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区西部、早良区北東部一円。代替性が高いのは地下鉄空港線沿線の住宅地域。需要者の中心は、従来の戸建住宅を求める個人のほか、細分化再販やアパート事業者の仕入が多い。利便性の割に割安感があるため需要は強く、地価も上昇しつつある。アパート入居需要は多いが、地主建設以外での仕入後建設の場合、今後割安感が解消されていく可能性がある。中心価格帯は小規模画地は2000万円前後、中規模画地は5000万円以上である。 |
| 一般的要因 | 住宅取得促進諸施策等により、マンション立地が進みにくい古くからの市街地では、細分化、アパート建設が進みつつある。 |
Survey report by Oonishi Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西克則 |
|---|---|
| 価格 | 227,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅等良好な立地条件ゆえ周辺も含め戸建住宅のほかアパート、マンション等も見られ需要は堅調であり、地価水準は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、低層アパート等が多く見られる住宅地域で、周辺も含めアパート経営を勧めるハウスメーカー等によるアパートも増加している。最寄駅等の生活利便性が良好な地域で地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、住宅用地として富裕層の個人、アパート用地として個人投資家等である。生活や交通の利便性が良好な地域であるため、戸建住宅用地としての需要も根強く、地価水準は上昇基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、画地規模にもよるが5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 中央区は人口世帯数共に微増傾向にある。住宅地の需要も堅調に推移しており、住宅地の地価も全体的に上昇基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5896987 北緯 130度3666459 |
Map
2 Chome-18-18 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan1 Chome-1-28 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, Japan1 Chome-13-26 Ōhori, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0052, Japan3 Chome-5-51 Arato, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0062, Japan1 Chome-25-37 Imagawa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0054, Japan1 Chome-5-3 Jigyōhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0065, Japan1 Chome-7-19 Jigyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0064, Japan1 Chome-2 Fukuhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0066, Japan2 Chome-3-57 Tōjinmachi, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0063, Japan1 Chome Jigyōhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0065, JapanJapan, 〒814-0002 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Sawara-ku, Nishijin, 2 Chome−11−9 サーパス西新二丁目2 Chome-1-3 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan1 Chome-8 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, Japan3 Chome-2-3 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan1 Chome-5-25 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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