Real estate appraisal report of 1171-13 Kokuba, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0075, Japan
143,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1171-13 Kokuba, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0075, Japan was determined for 143,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市字国場１１７１番１３ |
| Address | 1171-13 Kokuba, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0075, Japan |
| Price | 143,000yen/㎡ |
| Access | Madanbashi Toma , 430 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hamamoto Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濱元毅 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、住宅環境が良好で、需要は概ね底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、住環境が良好な区画整然とした住宅地で、今後も低層住宅地としての利用が中心となるものと予測する。真和志地区の中で価格水準は上位に位置しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇市全域の住宅地域で、特に真和志地区に存する住宅地と比較的強い代替・競争関係が認められる。需要者は、30代、40代を中心に幅広い。学校や公園、商業用施設への利便性が良いことから、需要は堅調で、近年建売住宅等の販売も見られる。市場の相対的な競争力はやや強く、土地は更地価格で3，000万円程度、中古物件は4，000万円弱の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は人口の増加や観光需要を背景に堅調に推移している。那覇市の不動産市況は概ね上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Tannafa Kaneo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉那覇兼雄 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の価格形成要因に特段の変動要因はなく、需給動向は安定的。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層住宅地としての使用が標準的使用で、今後も現状維持で推移していくものと思料される。特段の変動要因はなく、今後も地価水準は、安定的に推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、真和志地区を中心とした那覇市内を圏域とする。需要者は、戸建住宅志向の中所得者がメイン。既存住宅地を細分割した分譲販売が近年散見されるが、圏域内は、宅地開発の余地が少ないため、供給は既住者の移転等に伴う不規則かつ突発的・散発的である。需要は引合いが多く見られるようになり、全般的に需給動向は堅調に推移している。規模にもよるが土地は2，500万円前後の物件が需要の中心で、中古物件は4，000万円前後。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、観光を中心に全体として拡大しており、観光立県沖縄の玄関口である那覇市の不動産市場の需給動向に好影響を及ぼしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1987673 北緯 127度696154 |
Map
Japan, 〒900-0013 Okinawa-ken, Naha-shi, Makishi, 3 Chome−4 水上店舗第三街区15-15 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, Japan2 Chome-6 Tsuboya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0065, Japan27-29 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, Japan2 Chome-1-3 Matsugawa, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0062, Japan2 Chome-14-3 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan4 Chome-9-23 Shikina, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0078, Japan1 Chome-29-17 Yorimiya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0064, Japan2 Chome-2-2 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan3 Chome-15-3 Kohagura, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0024, Japan1 Chome-25-24 Tsuboya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0065, Japan2 Chome-2-2 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan2 Chome-6 Tsuboya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0065, Japan3 Chome-4-2 Tsubogawa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0025, Japan3 Chome-2-47 Makishi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0013, Japan2 Chome-25-31 Kohagura, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0024, Japan1 Chome-15-11 Matsuo, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0014, Japan1 Chome-29-17 Yorimiya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0064, Japan1 Chome-4-6 Tsubogawa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0025, Japan2 Chome-14-3 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan15-15 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, Japan2 Chome-30-34 Nagata, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0077, JapanJapan, 〒900-0025 Okinawa-ken, Naha-shi, Tsubogawa, 2 Chome−11−1 エンゼルハイム壺川第２
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国土交通省鑑定評価書
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