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Real estate appraisal report of 2 Chome-11-19 Saiwaichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0015, Japan

= 188,000 yen

188,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-19 Saiwaichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0015, Japan was determined for 188,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県朝霞市幸町２丁目１０８番７
Address	幸町２−１１−１９ 2 Chome-11-19 Saiwaichō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0015, Japan
Price	188,000yen/㎡
Access	Asagasumi , 1 , 800 M
Acreage	91㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Houshito Ikuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	法師人育央
価格	188,000円/㎡
個別的要因	特に価格形成に影響を与える要因はない。
地域要因	地価は一般的要因の影響を受けるも特別な地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測	既存の住宅地で、比較的安定した住宅地で今後も当分の間、現状の環境を維持して行くものと思われる。地価は景気回復が収束傾向であるがやや上昇傾向である。将来は安定傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線で、概ね朝霞市・志木市・和光市・新座市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内が中心で、同一需給圏外からの参入は少ない。当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地であり、開発分譲は少ないものの、需給は比較的安定しており、価格帯としては土地は100㎡程度で、2，000万円前後、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，300∼3，600万円程度の価格帯が需要の中心となっている。
一般的要因	海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。

Survey report by Okada Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡田充司
価格	188,000円/㎡
個別的要因	西側道路であるが、画地規模、形状とも地域の代表的且つ標準的な画地である。個別的要因に特別な変動要因は認められない。
地域要因	朝霞駅の南西部にあって、郊外の比較的閑静な住環境の中にあり、地域も安定的に推移しており地域要因に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	比較的小規模住宅の多い既存の住宅地で、安定した住宅地としての地域性を今後も維持していくものと予測される。地価は景気回復傾向が続く中、やや上昇傾向にあり今後も安定的に推移していくものとみられる。
市場の特性	同一需給圏は、東武東上線沿線にあって、概ね朝霞市、志木市及び一部周辺市を含む住宅地域を圏域とする。需要者は主に圏内居住者が中心で圏外からの参入は比較的少なく、主に都心エリアへ通勤する自己使用を目的とした個人の一次取得者及び買換え層も含まれる。市場の需給状況は比較的安定的で、需要の中心価格帯は画地規模100㎡程度の場合、2，000万円前後、新築戸建住宅は3，300万円∼3，600万円が中心である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調が続く中、株価上昇を背景に低金利の継続と住宅ロ−ン減税等が住宅需要を下支えし徒歩圏の地価はやや上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7922918 北緯 139度5862452

Map

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Asagasumi Station(248,000円 / m²)Wakoushi Station(250,000円 / m²)Kitaasaka Station(221,000円 / m²)Niiza Station(190,000円 / m²)Shiki Station(227,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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