Real estate appraisal report of 3 Chome-29-33 Oka, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0007, Japan
166,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-29-33 Oka, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0007, Japan was determined for 166,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県朝霞市岡３丁目４８１番９ |
| Address | 岡３−２９−３３ 3 Chome-29-33 Oka, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0007, Japan |
| Price | 166,000yen/㎡ |
| Access | Asagasumi , 1 , 900 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okada Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田充司 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路であり選好性は比較的高く規模、形状とも地域の代表的且つほぼ標準的な画地で個別的要因に特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 朝霞駅から徒歩圏外の低層住宅地であるが、地域も安定的に推移しており地域要因に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | やや交通接近性、街路条件の劣る既存の住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められず経済状況の緩やかな改善傾向を背景に、暫くは現状の住宅地としての地域性を維持しつつ推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線及び武蔵野線沿線にあって、概ね朝霞市及び一部周辺市を含む住宅地域を圏域とする。需要者は主に圏内居住者が中心で圏外からの参入は比較的少なく、主に都心エリアへ通勤する自己使用を目的とした個人の一次取得者及び買換え層も含まれる。市場の需給状況は比較的安定的で、需要の大半は住宅地需要であり中心価格帯は画地規模100㎡程度の場合、1，800万円前後、新築戸建住宅は3，000万円∼3，300万円が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続く中、株価上昇を背景に低金利の継続と住宅ロ−ン減税等が住宅需要を下支えし徒歩圏の地価はやや上昇している。 |
Survey report by Hachisuka Ikumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蜂須賀郁未 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地であり、需要は概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、著しい地域要因の変動は認められず、当分の間、現状どおりに推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線を基点にして概ね朝霞市内を中心としつつ、周辺域にも及ぶ圏域である。需要者の中心は朝霞市居住者であるが、圏外からの転入も見られる。成熟した住宅地域であるため、需給は総じて安定している。需要の中心となる価格帯は、画地規模などにより異なるものの、土地は1000万円台後半から2000万円台にかけて、新築の戸建住宅は3000万円台前半から半ばにかけてが取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きが続いているものの、個人消費を主とした国内需要の動向など将来的な不安定要因も残っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8118506 北緯 139度6003794 |
Map
6 Chome-6-21 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan4 Chome-11-70 Miyado, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0031, Japan1 Chome-17-19 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, JapanJapan, 〒351-0023 Saitama-ken, Asaka-shi, Mizonuma, 4 Chome−1−43 第一大橋ハイム2 Chome-5-30 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan2 Chome-5-26 Higashibenzai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0022, JapanJapan, 〒351-0023 Saitama-ken, Asaka-shi, Mizonuma, 2 Chome−1−55 お菓子の店トマトランタン田園調布朝霞店3 Chome-4-34 Asashigaoka, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0035, Japan1 Chome-3-9 Higashibenzai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0022, Japan7 Chome-43-29 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan1 Chome-4-35 Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan4 Chome Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, Japan1 Chome Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan1 Chome-2-48 Nishihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0034, JapanKamiuchimagi, Asaka, Saitama Prefecture 351-0001, Japan1 Chome-4-15 Tajima, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0032, Japan2 Chome-5-12 Kitahara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0036, Japan3 Chome-20-7-3 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan1 Chome-17-19 Honchō, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0011, Japan5 Chome-4-17 Mizonuma, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0023, Japan3 Chome Negishidai, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0005, JapanKamiuchimagi, Asaka, Saitama Prefecture 351-0001, Japan6 Chome Mizonuma, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0023, JapanMizonuma, Asaka, Saitama Prefecture 351-0023, Japan2 Chome-13-7 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan2 Chome-13-7 Niikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0115, Japan
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Kitaasaka Station(221,000円 / m²)Asagasumi Station(248,000円 / m²)Wakoushi Station(250,000円 / m²)Shiki Station(227,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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