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Real estate appraisal report of 1 Chome Nakajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0041, Japan

= 182,000 yen

182,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome Nakajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0041, Japan was determined for 182,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市西淀川区大和田５丁目９４番１
Address	大和田５−１８−１６ 1 Chome Nakajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0041, Japan
Price	182,000yen/㎡
Access	Chibune , 600 M
Acreage	199㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	north east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Toyoda Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	豊田健治
価格	182,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西淀川区の人口は横這いだが、高齢化率は上昇傾向が続いている。近隣地域では特に目立った変化は見られない。
地域要因の将来予測	普通住宅地域として熟成しており、地域要因が変動する要因も特に見あたらないので今後も住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の主たる範囲は西淀川区で、周辺区や尼崎市南部等の普通住宅地域に及ぶ。主たる需要者は当区の地縁関係者だが、阪神本線沿線のほか阪神なんば線が延伸して奈良から神戸まで繋がったためその影響も認められる。近隣地域は道路が広く、公園に面し住環境はやや優る。最寄り駅への接近性は普通。西淀川区の住宅地では中位。市場での中心価格帯は新築戸建て住宅（土地約20坪、建物約30坪）で3000万円から3500万円程度。
一般的要因	湾岸部の住宅地は南海地震の津波等への懸念から敬遠される傾向が見られる。また雇用者所得の伸び悩みもあり住宅地価は横這い。

Survey report by Fujita Yasumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田康雅
価格	182,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成しており、需給は安定的で、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪神本線及び阪神なんば線並びにJR各線沿線で、西淀川区を中心に周辺区を含む住宅地域。需要者の中心は、地縁を有する同一需給圏内の居住者である。近隣地域は既成住宅地域として熟成しており、近隣地域の周辺地域では中古住宅の取引が中心で需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建では敷地規模20坪程度で総額3，000万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いている。取引件数は概ね横ばい傾向にあり、地価水準は横ばい乃至下落傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度70457458496094 北緯 135度42820739746094

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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