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Real estate appraisal report of 1 Chome-13-10 Nakajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0041, Japan

= 135,000 yen

135,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-10 Nakajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0041, Japan was determined for 135,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市西淀川区中島１丁目１００番１６９
Address	中島１−１３−１０ 1 Chome-13-10 Nakajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0041, Japan
Price	135,000yen/㎡
Access	Dekishima , 1 , 100 M
Acreage	138㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模住宅が多く事務所も見られる住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ogura Yasuhide (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小倉康秀
価格	135,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地域として熟成しているが、隣接地域で大規模な宅地開発が行われており、供給過多の状態である。
地域要因の将来予測	一般住宅地域として熟成しており、地域内に特に大きな地域変動要因はなく、当面、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、西淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者の中心は概ね西淀川区内の居住者である。近隣地域は、中小規模住宅が多い住宅地域であり、景気は回復傾向にあるものの隣接する地域で大型の宅地開発が行われているため供給過多の状態であり、周辺の地域と比べ需要は少ない傾向にある。周辺の新築の建売住宅の中心価格帯は2，500万円前後である。
一般的要因	景気の回復等により、不動産需要も徐々に回復しつつある。西淀川区内の住宅地の地価水準は、一部の地域を除き横ばい傾向である。

Survey report by Fujita Yasumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田康雅
価格	135,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成しているが、周辺地域における大規模開発により供給過剰感がある。
地域要因の将来予測	当該地域は中小規模住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪神なんば線及び阪神本線沿線等で、西淀川区を中心に周辺区を含む住宅地域。需要者の中心は、地縁を有する同一需給圏内の居住者である。近隣地域は中小規模住宅が多い地域としての熟成度は高いが、周辺地域における大規模宅地開発の影響により供給過剰感があり、需要は弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、新築戸建で総額2，500万円前後である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いている。取引件数は概ね横ばい傾向にあり、地価水準は横ばい乃至下落傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7039067 北緯 135度4290464

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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