Land market prices>Railways>Hanshin Nanba Line>The avarage land market price of Fuku Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-4-8 Ōno, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0043, Japan

= 146,000 yen

146,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-8 Ōno, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0043, Japan was determined for 146,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市西淀川区大野１丁目４番７
Address	大野１−４−８ 1 Chome-4-8 Ōno, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0043, Japan
Price	146,000yen/㎡
Access	Fuku , 350 M
Acreage	92㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅に中小工場等も混在する住宅地域
Main road	south west 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kaneko Kenichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金子賢一郎
価格	146,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められないが福駅東駅前で再開発がすすんでいる。
地域要因の将来予測	一般住宅地域として熟成している。福駅東駅前の再開発が進み昨年4月に大手スーパーが開店するなど生活利便性は向上して来ているが、住宅地としては熟成しているので、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、阪神本線・なんば線、JR東西線・神戸線の沿線で西淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者は区内の居住者・地縁を有する者が多い。周辺は工場等も見られる住宅地域で、阪神なんば線開通後は利便性が良くなったが区内ではやや西部にある。福駅東駅前の再開発に伴い生活利便性は向上してきているが、区東部や中央部に比べ需要はやや弱い。市場では、新築戸建で2，500∼3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は穏やかな回復基調が続いている。区内の人口は減少傾向にある。

Survey report by Ogura Yasuhide (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小倉康秀
価格	146,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測	一般住宅地域として熟成しており、地域内に特に大きな地域変動要因はなく、当面、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、西淀川区及び周辺区内の住宅地域と判定した。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺は工場等が混在する住宅地域であり、景気の回復傾向により、需要は横ばいで推移している。新築戸建の取引の中心価格帯は、土地60∼100㎡、建物100㎡程度の規模で2，500万円∼3，000万円前後と把握される。
一般的要因	景気の回復等により、不動産需要も徐々に回復しつつある。西淀川区内の住宅地の地価水準は、一部の地域を除き横ばい傾向である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7012185 北緯 135度4404898

Map

Related information

Fuku Station(169,000円 / m²)Dekishima Station(146,000円 / m²)Chibune Station(169,000円 / m²)Himeshima Station(194,000円 / m²)Denbou Station(210,000円 / m²)Mitejima Station(178,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード