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Real estate appraisal report of 4-40 Mitsuzawa Kamimachi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0856, Japan

= 254,000 yen

254,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-40 Mitsuzawa Kamimachi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0856, Japan was determined for 254,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９
Address	三ツ沢上町４−４０ 4-40 Mitsuzawa Kamimachi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0856, Japan
Price	254,000yen/㎡
Access	Mitsuzawakamimachi , 270 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
Main road	north 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙畠 Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙畠祐二
価格	254,000円/㎡
個別的要因	形状が台形ではあるが減価の要因としては認められないため、個別的要因は標準的であるものと判断される。
地域要因	三ツ沢上町駅に近い立地条件に恵まれているほか、居住環境は良好であり、地価動向は上昇基調にある。
市場の特性	同一需給圏は市営地下鉄ブルーライン及び東急東横線沿線に広がる徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は買い替え層が多く見られる。土地の取引単価は1㎡当たり25∼26万円前後、新築の建売住宅は土地120㎡程度で4，500∼5，000万円程度が需要の中心となっている。なお、画地規模が大きい土地については、マンション用地として不動産開発業者の需要が認められる。
一般的要因	個人消費は弱い動きが見られるものの、雇用・家計所得環境は全体として緩やかに改善している中で、住宅投資は増加している。

Survey report by Mori Yoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森好彦
価格	253,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に大きな変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化は見られない。
市場の特性	同一需給圏は神奈川区内の市営地下鉄ブルーライン沿線の徒歩圏内に位置する住宅地域である。需要者の中心は二次取得者が多く占めるが、まとまった画地であれば、マンション業者の積極的な需要がある地域である。土地は㎡当り23万円∼26万円前後、新築の建売住宅は4，500万円∼5，000万円程度（平均規模：土地約120㎡、建物約100㎡）が需要の中心を占めてる。
一般的要因	昨年の世界同時株安に続く英国のEU離脱など外部要因は大きく変化しているが不動産市況は二極化傾向にあるものの底堅く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4772621 北緯 139度6025726

Map

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Mitsuzawakamimachi Station(279,000円 / m²)Mitsuzawashimomachi Station(302,000円 / m²)Katakuramachi Station(248,000円 / m²)Sorimachi Station(299,500円 / m²)Yokohama Station(639,500円 / m²)Kanagawa Station(320,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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