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Real estate appraisal report of 4 Chome-81 Ōnogi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0803, Japan

= 132,000 yen

132,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-81 Ōnogi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0803, Japan was determined for 132,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市西区大野木４丁目８１番
Address	4 Chome-81 Ōnogi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0803, Japan
Price	132,000yen/㎡
Access	Shounariryokuchikouen , 1 , 400 M
Acreage	199㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kobayashi Jun (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林純
価格	132,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	庄内川以北の住宅地域であるが、一般的要因のもと地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、庄内川以北の地下鉄鶴舞線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、西区及び北区の居住者を中心に、周辺市区町からの転入者も想定される。近隣地域は、居住環境が比較的良好な住宅地域であり、需要は安定的に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で2000万円台半ば∼後半である。
一般的要因	経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、名古屋駅に近い地域を中心に西区の不動産需要は強含みの状況が続いている。

Survey report by Kawachi Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川地秀和
価格	132,000円/㎡
個別的要因	価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因	価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。将来の動向としては大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄鶴舞線庄内緑地公園駅及び上小田井駅等を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺の市町に居住・就労する一次取得者層及び地元地縁者等の個人等である。都心へのアクセスは比較的良く、景気回復の影響も伴い、住宅需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地で20∼30百万円前後、新築戸建住宅で40∼50百万円前後である。
一般的要因	一部に弱い動きが見られるものの、景気回復の影響で所得環境の改善が見られ、地下鉄駅徒歩圏内を中心に、西区内の住宅需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2219912 北緯 136度8979977

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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