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Real estate appraisal report of 4 Chome-27-2 Kōonjichō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0053, Japan

= 162,000 yen

162,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-27-2 Kōonjichō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0053, Japan was determined for 162,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市北区光音寺町４丁目２７番２
Address	4 Chome-27-2 Kōonjichō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0053, Japan
Price	162,000yen/㎡
Access	Kurokawa , 1 , 800 M
Acreage	188㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south 7.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Gotou Daikichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤大吉
価格	162,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣は中規模一般住宅等が建つ住宅地域であるが黒川駅から徒歩圏外にあり、地価の上昇圧力は認められない。
地域要因の将来予測	近隣は一般住宅、共同住宅等が混在する地域であり、当面は現状を維持していくと予測する。また地価水準は当面、概ね横這い傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は北区を二分する庄内川以南で、北区と隣接する西区、守山区、東区の一部住宅地域を含む一円の圏域である。需要者は都心に通勤する北区居住者、若しくは地縁的関係を有する関係者に限定される傾向があり、市場規模は小さい。消費増税後、住宅需要は落ち着きを見せているが地価はやや強含みで推移している。土地は200㎡程度で2500万円、新築戸建は3500万円程度が上限で、それ以上に予算に余裕のある需要は他地域に流れる傾向がある。
一般的要因	都心部に近い黒川駅以南及び徒歩圏内の地価は底堅い住宅需要の影響によりやや上昇傾向にある一方、庄内川以北の地価は概ね横ばい傾向にある。

Survey report by Katou Kyouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	加藤恭一
価格	162,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	北区の庄内川以南に位置する混在住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	地域に変化をもたらす要因も特になく、当面は現状の地域環境を維持し、又、地価は引き続き安定基調で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、北区を中心に西区等の一部を含む庄内川以南の住宅地域一円と判定する。需要者は、名古屋市在住の個人を中心に周辺市町からの転入者も想定される。総額を意識した画地規模の過小な取引が中心となっているが、需給動向に目立った変化は見られない。市場で需要の中心となる価格帯は、土地のみで2000万円から3000万円程度、新築戸建住宅で3000万円から4000万円程度が標準的であると推測される。
一般的要因	日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けており、北区内の住宅地も地価上昇に一服感が見られるものの引き続き堅調に推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2102816 北緯 136度9049447

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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