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Real estate appraisal report of Hanaharacho, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 452-0809, Japan

= 145,000 yen

145,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hanaharacho, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 452-0809, Japan was determined for 145,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市西区花原町１４５番外
Address	Hanaharacho, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 452-0809, Japan
Price	145,000yen/㎡
Access	Shounariryokuchikouen , 1 , 600 M
Acreage	1,872㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	east 16.0m prefectural road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hongou Tarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	本郷太郎
価格	145,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	県道沿いの商業地域であり、郊外路線型店舗の出店も認められるが、繁華性が乏しく大きな需要増は見込めない地域であり地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測	庄内川以北に位置する低層店舗のほか住居系の用途も混在する県道沿いの商業地域であるが、商業施設の集積度は高くないエリアであり、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は庄内川以北の路線商業地域である。需要者は個人事業主や中小企業等のほか、マンション、一般住宅等の開発を目的とする不動産業者が中心となる。商業集積の程度の低い低層店舗、共同住宅等が混在する商住混在地域であるが、周辺地域は比較的良好な住宅地域であり、前面街路も適度な交通量を有していることから、規模、立地によってはロードサイド型店舗等の需要は見込まれる。取引総額は規模・用途等に応じて多様性が認められる。
一般的要因	国内景気は国際経済の影響等によりやや失速懸念があるものの、総じて回復基調にあり、不動産市場も好況感が継続している。

Survey report by Yamamoto Koudai (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本高大
価格	145,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	県道沿いの商業地域であるが、やや繁華性に乏しい地域といえる。地域特性の変動等はみられない。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市西区中北部の商業地域である。需要者は個人事業主や中小企業等のほか、マンション等の開発を目的とする不動産業者も見込まれる。商業集積の程度の低い低層店舗、共同住宅等が混在する商住混在地域であり、周辺地域は比較的良好な住宅地域がみられるが、当該地域は適度な交通量を有していることから、一定の店舗等の需要は見込まれる。取引総額は規模・用途等に応じて多様性が認められる。
一般的要因	政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2260406 北緯 136度8951061

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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