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Real estate appraisal report of 3 Chome-5-35 Sugeinadazutsumi, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0003, Japan

= 235,000 yen

235,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-35 Sugeinadazutsumi, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0003, Japan was determined for 235,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外
Address	菅稲田堤３−５−３５ 3 Chome-5-35 Sugeinadazutsumi, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0003, Japan
Price	235,000yen/㎡
Access	Inadazutsumi , 650 M
Acreage	134㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagahata Masako (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長畑正子
価格	235,000円/㎡
個別的要因	南東街路であるが、街路は奥まっており、画地規模がやや大きく総額が張るため、市場競争力はやや劣る。
地域要因	JR南武線沿線の駅徒歩圏の低層住宅地域で、住環境は劣る。細分化可能な地域で根強い需要があり、住宅、アパート等の建て替えが見られる。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏の成熟した既成市街地であり、概ね現状を維持しつつ推移するものと思料する。地価は駅接近性等の地域要因から若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR南武線、京王相模原線沿線が主で、概ね川崎市多摩区及び隣接市区の駅徒歩圏内にある住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が多い。また、住環境は多少劣るがJRと京王線が利用出来、都心等への交通利便性が良いことから賃貸需要も見込めるため、分割目的の業者や収益物件目的の需要も多い。最近の新築戸建分譲は狭小敷地に3階建が多く、3，000万円台を中心に取引が行われている。
一般的要因	駅徒歩圏で平坦地が多く、細分化可能な南武線沿線の需要は強いが、土地の狭小化が進み、丘陵地や画地規模の大きい小田急沿線の需要は弱い。

Survey report by Fujiwara Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤原新一
価格	235,000円/㎡
個別的要因	南東側道路に接面する街路及び環境条件等に係る個別的要因に変動はない。
地域要因	「稲田堤」駅から徒歩圏内の住宅地域である。徒歩圏内の住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	住環境に影響を及ぼす地域要因の変動は特に見られず、当面は現環境を維持するものと予測する。利便性等良好な南武線沿線住宅地では堅調な住宅需要が認められ、地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR南武線及び京王相模原線沿線で、概ね川崎市多摩区や東京都稲城市の駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、圏内に居住する自己使用目的の一次取得者層が多い。街路条件や住環境等が極端に劣る地域を除き、都心への利便性が良好な住宅地に対する需要は比較的堅調であり、土地の細分化やミニ開発により総額が抑えられ、土地建物総額で3，000万円∼4，000万円程度の供給が多くなっている。
一般的要因	価格時点直近の月例経済報告で、国内景気の基調判断が上方修正された。多摩区の人口増加率は概ね横ばいとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6330396 北緯 139度5405506

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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