Real estate appraisal report of 6 Chome-25-10 Nakanoshima, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0012, Japan


307,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-25-10 Nakanoshima, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0012, Japan was determined for 307,000 yen / m².

神奈川県川崎市多摩区中野島6丁目1089番4外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)神奈川県川崎市多摩区中野島6丁目1089番4外
Address中野島6−25−10
6 Chome-25-10 Nakanoshima, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0012, Japan
Price307,000yen/㎡
AccessNakano Tou , 120 M
Acreage132㎡
Aspect ratio台形(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗、飲食店等が混在する駅前の商業地域
Main roadwest 10.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ogiwarahisao (Written in Japanese)

不動産鑑定士荻原久男
価格305,000円/㎡
個別的要因建物、接面道路等の個別要因に変化はない。
地域要因近隣地域に特に大きな用途変更や新築建物の増加等もみられず、地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測駅近の店舗地として熟成しており、特に大きな地域要因の変動はない。今後も商業地として推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、川崎・横浜市内の商業地である。主な需要者は,大規模小売業者・流通業者のほか地元投資家・地場不動産業者である。総額があまり大きくないので中層賃貸物件として、個人投資家も購入可能性がある。標準的価額は土地価額4000万円∼6000万が多い。
一般的要因日銀の量的緩和の目的である物価上昇は、原油安もあり達成できず、加えて中国の減速も影響し、国際金融情勢には不透明感が強い。

Survey report by Shimizu Kenta (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水堅太
価格308,000円/㎡
個別的要因商圏は広くないものの、駅前商業地の希少性及び南武線沿線住宅地が背後に存することから、一定競争力を有する。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因商圏の比較的小規模な駅前商業地域であり、近隣住民の買回り品が中心。地域要因に特段の変動は認められず、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測周辺地域に関し大きな変動は見受けられない。経済情勢の変化等に応じて、当面は一般的要因の影響を受けつつ景気の動向、立地や規模等から地価はやや強含めに推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏はJR南武線沿線を中心に小田急小田原線沿線、東急田園都市線沿線圏内の商業地域一帯。鉄道利用客や近隣住民の利用を主とした商業地域であり、需要者の中心は中小法人のほか、駅前立地を中心に展開するチェーン店等が考えられる。繁華性が劣るエリアでは良好な交通接近性に起因し住宅地としての取引が増加している場合も多く、画地細分化前提のパワービルダー等が高値で取得する場合もあり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因企業収益や雇用情勢は回復し、消費者物価も緩やかに上昇している。景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6313427
北緯 139度550447

Map

2 Chome-8-2 Sugekitaura, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0008, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, Japan2 Chome-3-5 Suge, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0001, Japan3 Chome-9-3 Ikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0038, Japan5 Chome-22-4 Ikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0038, Japan3 Chome-5-35 Sugeinadazutsumi, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0003, Japan8 Chome-16-3 Ikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0038, Japan2 Chome-14-7 Masugata, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0032, Japan10-7 Fuda, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0011, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, Japan52-3 Noboritoshinmachi, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0013, Japan2 Chome-4-45 Sugebanba, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0004, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, Japan5 Chome Suge, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0001, Japan16-5 Fuda, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0011, Japan6 Chome-36-14 Ikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0038, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, Japan2 Chome-8-2 Sugekitaura, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0008, Japan5 Chome-22-4 Ikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0038, Japan2 Chome-14-7 Masugata, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0032, Japan6 Chome Ikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0038, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-10-14 Ikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0038, Japan1 Chome-16 Somechi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0023, Japan6 Chome-3-13 Fuda, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0024, Japan4 Chome-32 Kokuryōchō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0022, JapanSomechi, Chofu, Tokyo 182-0023, Japan5 Chome-6-2 Tamagawa, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0025, Japan2 Chome-23-7 Somechi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0023, Japan6 Chome-29-2 Tamagawa, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0025, JapanKokuryocho, Chofu, Tokyo 182-0022, JapanKokuryocho, Chofu, Tokyo 182-0022, Japan4 Chome-7-3 Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan4 Chome Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan5 Chome-19-18 Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan

Related information

Nakano Tou Station(235,000円 / m²)Noborito Station(282,500円 / m²)Mukougaokayuuen Station(262,500円 / m²)Izumitamagawa Station(300,500円 / m²)Inadazutsumi Station(212,000円 / m²)Komae Station(299,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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