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Real estate appraisal report of 6 Chome-25-10 Nakanoshima, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0012, Japan

= 307,000 yen

307,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-25-10 Nakanoshima, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0012, Japan was determined for 307,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外
Address	中野島６−２５−１０ 6 Chome-25-10 Nakanoshima, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0012, Japan
Price	307,000yen/㎡
Access	Nakano Tou , 120 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、飲食店等が混在する駅前の商業地域
Main road	west 10.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ogiwarahisao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	荻原久男
価格	305,000円/㎡
個別的要因	建物、接面道路等の個別要因に変化はない。
地域要因	近隣地域に特に大きな用途変更や新築建物の増加等もみられず、地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測	駅近の店舗地として熟成しており、特に大きな地域要因の変動はない。今後も商業地として推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、川崎・横浜市内の商業地である。主な需要者は，大規模小売業者・流通業者のほか地元投資家・地場不動産業者である。総額があまり大きくないので中層賃貸物件として、個人投資家も購入可能性がある。標準的価額は土地価額4000万円∼6000万が多い。
一般的要因	日銀の量的緩和の目的である物価上昇は、原油安もあり達成できず、加えて中国の減速も影響し、国際金融情勢には不透明感が強い。

Survey report by Shimizu Kenta (Written in Japanese)

不動産鑑定士	清水堅太
価格	308,000円/㎡
個別的要因	商圏は広くないものの、駅前商業地の希少性及び南武線沿線住宅地が背後に存することから、一定競争力を有する。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	商圏の比較的小規模な駅前商業地域であり、近隣住民の買回り品が中心。地域要因に特段の変動は認められず、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	周辺地域に関し大きな変動は見受けられない。経済情勢の変化等に応じて、当面は一般的要因の影響を受けつつ景気の動向、立地や規模等から地価はやや強含めに推移していくものと思料する。
市場の特性	同一需給圏はJR南武線沿線を中心に小田急小田原線沿線、東急田園都市線沿線圏内の商業地域一帯。鉄道利用客や近隣住民の利用を主とした商業地域であり、需要者の中心は中小法人のほか、駅前立地を中心に展開するチェーン店等が考えられる。繁華性が劣るエリアでは良好な交通接近性に起因し住宅地としての取引が増加している場合も多く、画地細分化前提のパワービルダー等が高値で取得する場合もあり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因	企業収益や雇用情勢は回復し、消費者物価も緩やかに上昇している。景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6313427 北緯 139度550447

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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