Land market prices>Railways>JR Nanbu Line>The avarage land market price of Nakano Tou Station area>

Real estate appraisal report of 10-7 Fuda, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0011, Japan

= 248,000 yen

248,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 10-7 Fuda, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0011, Japan was determined for 248,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市多摩区布田１５４７番７
Address	布田１０−７ 10-7 Fuda, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0011, Japan
Price	248,000yen/㎡
Access	Nakano Tou , 550 M
Acreage	145㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Endou Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	遠藤一典
価格	248,000円/㎡
個別的要因	南側道路に面し、規模も手頃であり、市場競争力は認められる。
地域要因	一般住宅と共同住宅等が混在している地域で、ミニ開発が散見されるなど宅地利用が進行している。地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅のほかにアパ−ト等も見られる駅徒歩圏の住宅地域で、根強い需要があることから、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、多摩区西部に所在し、JR南武線及び小田急小田原線各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要の中心は比較的若い一次取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。圏域においてはミニ開発による建売住宅の取引が多くみられる。取引は小規模物件が中心となっており、土地・建物総額で3500∼4000万円台のものが多い。
一般的要因	多摩区は首都圏のベッドタウンであり、人口は横ばい乃至は微増傾向にある。また取引件数は減少している。なお高齢化が進んでいる。

Survey report by Fujiwara Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤原新一
価格	248,000円/㎡
個別的要因	南側道路に接面する街路及び環境条件等に係る個別的要因に変動はない。
地域要因	「中野島」駅から徒歩圏内の住宅地域である。平坦な地勢が続き、駅付近に小売店舗等があり日用品の買い廻りに便利である。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏内の一般住宅、アパート等が混在する成熟した住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。駅徒歩圏内の住宅地域への需要は根強く、地価は上昇傾向にあるものと判断した。
市場の特性	同一需給圏は、多摩区西部に所在するJR南武線、小田急小田原線及び京王線の各駅から概ね徒歩圏内の既成住宅地域である。需要の中心は都心方面及び横浜・川崎方面に通勤する勤労世帯である。規模が大きい場合には開発業者や地元不動産業者等が需要の中心となってくる。土地のみの供給は少なく、土地建物総額で4，500万円程度が上限となってくる。
一般的要因	GDP成長率は7−9月期でプラスに転じた。多摩区の人口増加率は概ね横ばいとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6328258 北緯 139度5470084

Map

Related information

Nakano Tou Station(235,000円 / m²)Inadazutsumi Station(212,000円 / m²)Keiouinadazutsumi Station(212,000円 / m²)Keioutamagawa Station(275,000円 / m²)Nunota Station(350,000円 / m²)Choufu Station(359,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード