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Real estate appraisal report of 6 Chome-39 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan

= 262,000 yen

262,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-39 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan was determined for 262,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１
Address	宿河原６−３９−３ 6 Chome-39 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan
Price	262,000yen/㎡
Access	Kuji , 500 M
Acreage	158㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
Main road	east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujiwara Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤原新一
価格	260,000円/㎡
個別的要因	東側道路に接面する街路及び環境条件等に係る個別的要因に変動はない。
地域要因	「久地」駅から徒歩圏内の住宅地域である。徒歩圏内の住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、当面は現在の住環境を維持するものと思料される。南武線沿線の徒歩圏内の住宅地では堅調な住宅需要が認められ、地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR南武線沿線の各駅から概ね徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、圏内に居住する自己使用目的の一次取得者層や買替層が中心であり、圏外からの転入も見られる。都心への利便性が良好な住宅地に対する需要は比較的堅調であり、土地の細分化や空地等のミニ開発による建売住宅の供給が増加している。土地のみの供給は少なく、土地建物総額で4，000万円∼5，000万円程度がボリュームゾーンとなっている。
一般的要因	GDP成長率は7−9月期でプラスに転じた。多摩区の人口増加率は概ね横ばいとなっている。

Survey report by Takemura Hisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹村久
価格	263,000円/㎡
個別的要因	東道路で、日照・通風等は比較的良好。位置、形状、規模等は標準的で、市場競争力の程度はやや優る。格別の変動はない。
地域要因	交通利便性が向上したJRの駅徒歩圏住宅地の需要は底堅く、格別の変動はない。総額重視の市場であるが、地価は堅調に推移した。
地域要因の将来予測	東京等への交通の便が向上した南武線沿線の既成住宅地域で、格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。需要は堅調で、地価はおおむね強含みの動向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ねJR南武線沿線で多摩区を中心とするほぼ駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は圏内に居住又は地縁のある30∼40歳代の一次取得者層が中心だが、圏外からの転入も見られる。南武線による交通アクセスの良化で、駅前商店街から徒歩圏内の住宅地の需要は底堅い。総額重視の傾向が強く、ミニ開発等により土地の細分化が進展していて、土地のみの分譲は少なく、新築戸建住宅は4000∼5000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	多摩区の人口は微増傾向にある。景気が回復基調にある中で、利便性が良好な南武線沿線等では需要が堅調である。地価は概ね強含みで推移した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6094633 北緯 139度5877531

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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