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Real estate appraisal report of 3 Chome-17-13 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan

= 271,000 yen

271,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-17-13 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan was determined for 271,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２
Address	宿河原３−１７−１３ 3 Chome-17-13 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan
Price	271,000yen/㎡
Access	Shukugawara , 500 M
Acreage	115㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagahata Masako (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長畑正子
価格	271,000円/㎡
個別的要因	地域の標準的画地であり、東側道路で総額が多額ではないことから、市場競争力はある。
地域要因	駅に近い低層住宅地域で、人気のある地域であるが、住環境はやや劣る。賃貸需要も見込めるので需要は堅調で、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測	低層住宅地域として熟成しており、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は見られない。最寄り駅や小学校に近い等の地域性を反映して需要は堅調であり、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ねJR南武線沿線を主とし、川崎市多摩区及びその隣接区を中心とする住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者層で、供給を担う建売業者等も参加している。市場での中心価格帯は、土地は3，000万円前後、新築分譲住宅は総額3，500万円∼4，500万円前後である。行政的条件から土地の細分化による狭小敷地も多く、このような土地の単価は高い。
一般的要因	小田急線沿線は起伏有る地勢で、細分化が難しい1低専の土地が多く、南武線沿線は平坦地で細分化が容易な土地が多く、地価は二極化している。

Survey report by Endou Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	遠藤一典
価格	271,000円/㎡
個別的要因	6m道路に接道し、規模も手頃であり、市場競争力は認められる。
地域要因	駅に近い人気のある住宅地域で、賃貸需要も見込め、需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	低層住宅地域として熟成しており、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は見られない。駅距離等の地域性を反映して需要は堅調であり、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR南武線沿線で、概ね多摩区、高津区を中心とする駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、圏内に居住する自己使用目的の一次取得者層や買替層が中心であり、圏外からの転入も見られる。都心への利便性等良好な住宅地に対する需要は比較的堅調であり、土地の細分化や空地等のミニ開発による建売住宅の供給が増加している。土地のみの供給は少なく、市場の中心価格帯は土地建物総額で3500万円∼4500万円程度である。
一般的要因	多摩区は首都圏のベッドタウンであり、人口は横ばい乃至は微増傾向にある。また取引件数は減少している。なお高齢化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6129432 北緯 139度5812479

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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