Real estate appraisal report of 3 Chome-17-13 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan


271,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-17-13 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan was determined for 271,000 yen / m².

神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目582番12の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目582番12
Address宿河原3−17−13
3 Chome-17-13 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan
Price271,000yen/㎡
AccessShukugawara , 500 M
Acreage115㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nagahata Masako (Written in Japanese)

不動産鑑定士長畑正子
価格271,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地であり、東側道路で総額が多額ではないことから、市場競争力はある。
地域要因駅に近い低層住宅地域で、人気のある地域であるが、住環境はやや劣る。賃貸需要も見込めるので需要は堅調で、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は見られない。最寄り駅や小学校に近い等の地域性を反映して需要は堅調であり、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR南武線沿線を主とし、川崎市多摩区及びその隣接区を中心とする住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者層で、供給を担う建売業者等も参加している。市場での中心価格帯は、土地は3,000万円前後、新築分譲住宅は総額3,500万円∼4,500万円前後である。行政的条件から土地の細分化による狭小敷地も多く、このような土地の単価は高い。
一般的要因小田急線沿線は起伏有る地勢で、細分化が難しい1低専の土地が多く、南武線沿線は平坦地で細分化が容易な土地が多く、地価は二極化している。

Survey report by Endou Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士遠藤一典
価格271,000円/㎡
個別的要因6m道路に接道し、規模も手頃であり、市場競争力は認められる。
地域要因駅に近い人気のある住宅地域で、賃貸需要も見込め、需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は見られない。駅距離等の地域性を反映して需要は堅調であり、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR南武線沿線で、概ね多摩区、高津区を中心とする駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、圏内に居住する自己使用目的の一次取得者層や買替層が中心であり、圏外からの転入も見られる。都心への利便性等良好な住宅地に対する需要は比較的堅調であり、土地の細分化や空地等のミニ開発による建売住宅の供給が増加している。土地のみの供給は少なく、市場の中心価格帯は土地建物総額で3500万円∼4500万円程度である。
一般的要因多摩区は首都圏のベッドタウンであり、人口は横ばい乃至は微増傾向にある。また取引件数は減少している。なお高齢化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6129432
北緯 139度5812479

Map

5 Chome-14-15 Shibokuhonchō, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0031, Japan4 Chome-17-45 Taira, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0022, Japan1 Chome-11-5 Shibokuhonchō, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0031, Japan3 Chome-23-15 Taira, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0022, JapanTaira, Miyamae Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 216-0022, Japan2 Chome-8-3 Goshozuka, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0021, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanNoborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, JapanNoborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, Japan2 Chome-20-24 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan1 Chome-17-30 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, JapanNoborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, Japan6 Chome-39 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan52-3 Noboritoshinmachi, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0013, Japan7 Chome-3-30 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, Japan3 Chome-17-13 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, JapanNoborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, Japan3 Chome-11-10 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan7 Chome-9-35 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-3-1 Nagao, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0023, Japan1 Chome-24-12 Komaimachi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0016, Japan1 Chome-18-2 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan3 Chome-17-11 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan1 Chome Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, JapanInogata, Komae, Tokyo 201-0015, Japan1 Chome-34-37 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan3 Chome-24-10 Inogata, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0015, Japan3 Chome-12-10 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, JapanKamisakunobe, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0034, Japan6 Chome-29-31 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, JapanJapan, 〒213-0034 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Takatsu-ku, Kamisakunobe, 837−4 南原ハイツKamisakunobe, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0034, JapanJapan, 〒213-0034 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Takatsu-ku, Kamisakunobe, 837−4 南原ハイツ1 Chome-26-3 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan

Related information

Shukugawara Station(275,000円 / m²)Noborito Station(282,500円 / m²)Mukougaokayuuen Station(262,500円 / m²)Kuji Station(266,000円 / m²)Izumitamagawa Station(300,500円 / m²)Komae Station(299,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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