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Real estate appraisal report of 3 Chome-17-13 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan

= 181,000 yen

181,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-17-13 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan was determined for 181,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市多摩区枡形６丁目４０７９番９
Address	枡形６−２２−７ 3 Chome-17-13 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan
Price	181,000yen/㎡
Access	Mukougaokayuuen , 1 , 000 M
Acreage	131㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagahata Masako (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長畑正子
価格	181,000円/㎡
個別的要因	北道路の地域の標準的画地であり、総額が多額ではないことから、市場競争力は普通。
地域要因	駅徒歩圏の住宅地域であるが、住環境と地勢は劣る。、複数の大学が周辺に立地しており、賃貸アパートの需要は底堅い。
市場の特性	同一需給圏は、概ね川崎市多摩区及び周辺市区の最寄駅へ徒歩圏内或いはバス近地域に所在する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住或いは地縁を有する総額重視の一次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。都心への通勤等の利便性が良いことから需要は底堅く、土地の細分化が可能な地域は総額を抑えられるため、需給関係は安定している。土地は3，000万円前後、新築戸建は4，000万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因	小田急線沿線は起伏有る地勢で、細分化が難しい1低専の土地が多く、南武線沿線は平坦地で細分化が容易な土地が多く、地価は二極化している。

Survey report by Eguchi Tokujirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江口徳治郎
価格	180,000円/㎡
個別的要因	比較的小規模の画地であり、現在の不動産市場でのニーズにマッチしており、市場性は普通程度である。
地域要因	成熟した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響を受け地価は若干の上昇傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は小田急小田原線沿線を主とし、JR南武線も含む川崎市北部を中心とした圏域の住宅地域。需要者は小田急線沿線に在住する30代∼50代のサラリーマン等が多いが、それ以外の地域からの需要者も見られる。自然発生的に整備された住宅地であり、住環境は普通程度である。新築建売住宅の取引総額は、3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因	緩やかな回復基調にある景気動向の影響を受け、地価は緩やかな上昇傾向にあるが、横ばいの地域や下落の地域も見られ、二極化が進展している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6129432 北緯 139度5812479

Map

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Shukugawara Station(275,000円 / m²)Noborito Station(282,500円 / m²)Mukougaokayuuen Station(262,500円 / m²)Kuji Station(266,000円 / m²)Izumitamagawa Station(300,500円 / m²)Komae Station(299,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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