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Real estate appraisal report of 1 Chome-11-5 Shibokuhonchō, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0031, Japan

= 167,000 yen

167,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-5 Shibokuhonchō, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0031, Japan was determined for 167,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８
Address	神木本町１−１１−５ 1 Chome-11-5 Shibokuhonchō, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0031, Japan
Price	167,000yen/㎡
Access	Shukugawara , 1 , 800 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishida Shigeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石田茂
価格	168,000円/㎡
個別的要因	代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が西であること。その他変動要因はない。
地域要因	近隣地域はバス便地区で特に大きな地域要因の変化はみられない。地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測	バス便地区の戸建住宅地域として熟成しており、大きな地域要因の変動はみられない。将来的には、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、南武線・小田急線・田園都市線沿線でバス便地区の住宅地域と判定する。主な需要者は、川崎市北部に居住する給与所得者であるが、東京都南部・横浜市北部からの一次取得者と思料する。また、中規模・大規模地については不動産業者が建売住宅用地として需要が存するが、やや弱い。市場での中心となる価格帯は、更地取引はほとんどなく、新築戸建住宅総額4000万∼5000万程度と判定する。
一般的要因	景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。宮前区内は人口が微増傾向を示し、安定的な宅地需要が存する。

Survey report by Eguchi Tokujirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江口徳治郎
価格	166,000円/㎡
個別的要因	西道路で日照・通風は普通。位置、形状等は標準的であるが、地積規模がやや大きく市場競争力はやや劣る。個別的要因に変動はない。
地域要因	成熟した南傾斜の住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響を受けるものの、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	最寄り駅から距離のある熟成した既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね宮前・多摩両区の、東急田園都市、小田急小田原、JR南武各線沿線で駅からバス便利用の住宅地域。需要者の中心は圏内居住又は地縁のある一次取得者が多く、圏外からの転入は比較的少ない。相続の発生等による土地売却及び土地細分化による戸建開発の他は大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地で需給関係は比較的安定している。土地のみの取引は少なく、新築では、土地建物総額で4000万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因	日銀による大規模金融緩和の影響を受け、首都圏主要部の地価は未だ上昇傾向にあるが、横ばいの地域や下落の地域も見られ、二極化が進展している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6043642 北緯 139度5791072

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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