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Real estate appraisal report of 6 Chome-29-31 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, Japan

= 262,000 yen

262,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-29-31 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, Japan was determined for 262,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市高津区下作延６丁目１８０４番８
Address	下作延６−２９−３１ 6 Chome-29-31 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, Japan
Price	262,000yen/㎡
Access	Kuji , 500 M
Acreage	163㎡
Aspect ratio	不整形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishii Kenshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石井健之
価格	262,000円/㎡
個別的要因	西側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等がやや優り、競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因	久地駅に近い既存の住宅地域で、格別な変動要因はなく、地価は安定的に推移している。
市場の特性	同一需給圏は、高津区、中原区のうちJR南武線及び東急田園都市線の沿線各駅から概ね徒歩圏の住宅地域である。需要者は東京都心部等へ通勤するサラリーマン世帯が中心で、川崎市内の居住者のほか、東京都区部等からの転入者も多い。久地駅に近い一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、近隣地域を含む周辺地域に新たな宅地開発等はなく、需給関係は安定している。取引は土地面積にもよるが、新築建売住宅で4000万円∼4500万円程度が主な価格帯である。
一般的要因	景気は、円安・海外経済の持ち直し等を背景に回復傾向が続き、一般に地価上昇が見られるが、次期米国大統領の経済政策等、先行き不透明感もある。

Survey report by Fujita Hiromi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田洋美
価格	262,000円/㎡
個別的要因	西側道路以外は、地域内では標準的な土地で、他の不動産と比較して競争力は普通であり個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏の熟成した住宅地域で、特別な変動要因はなく地価は微増傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、高津区、中原区内のJR南武線、東急田園都市線沿線の住宅地域一帯と把握した。主たる需要者は、川崎市、横浜市、東京都区部のサラリーマン層等の一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地域で需給は安定している。供給の中心は総額を抑えた小規模な建売住宅で、需要の中心となる価格帯は、新築建売で総額3500万円台から4500万円台である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調を維持している。高津区の人口は増加傾向にあり、住宅需要は底堅いが、徒歩圏とバス便の住宅地で二極化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6090356 北緯 139度5958078

Map

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Tsudayama Station(275,000円 / m²)Kuji Station(266,000円 / m²)Musashimizonokuchi Station(282,000円 / m²)Kajigaya Station(275,500円 / m²)Takatsu Station(317,500円 / m²)Futakoshinchi Station(332,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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