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Real estate appraisal report of Hachimancho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0918, Japan

= 106,000 yen

106,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hachimancho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0918, Japan was determined for 106,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区八幡町字五丁目１２５番２外
Address	Hachimancho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0918, Japan
Price	106,000yen/㎡
Access	Hamamatsu , 1 , 400 M
Acreage	123㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の店舗併用住宅が多く駅に近い路線商業地域
Main road	west 29.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hori Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀正美
価格	105,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	私鉄駅至近の遠鉄高架に沿った路線商業地で繁華性は低いが、需要は底堅い。
市場の特性	同一需給圏は、主要幹線道路沿いで概ね旧浜松市の市街化区域の圏域に存する路線商業地である。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者が中心となっている。浜松駅に近い幹線道路沿いの商業地であるが、建物の連たん性は弱く、繁華性が劣る地域であることから、需要は弱含みで推移していたが、底値感から価格水準は横ばい状況となっている。周辺での取引は依然として少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因	県内の堅調な設備投資により、景気回復が期待されるが、個人消費はやや弱く、不動産市場の厳しさも継続している。

Survey report by Yasumoto Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安本耕治
価格	106,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	遠鉄沿線にあり、用途の多様性が認められる。
地域要因の将来予測	格別の変動要因は認められず、当面、現状を維持するものと予想する。
市場の特性	同一需給圏は主に浜松市の路線商業地域で、需要者は、同一需給圏内の法人等のほか、全国展開する法人と広範囲にわたる。大型商業施設であっても、競合施設の進出により撤退を余儀なくされるケースも見られるなど、出店動向により地域の繁華性が大きく変動する傾向が見られるようになってきている。規模により価格はまちまちであるため、中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因	景気回復の影響は限定的であり、消費が全体的に持ち直しているとまではいえない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7142343 北緯 137度7355612

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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