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Real estate appraisal report of 1 Chome-505 Nakaajima, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0015, Japan

= 112,000 yen

112,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-505 Nakaajima, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0015, Japan was determined for 112,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市北区中味鋺１丁目５０５番
Address	1 Chome-505 Nakaajima, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0015, Japan
Price	112,000yen/㎡
Access	Ajima , 1 , 500 M
Acreage	236㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
Main road	north 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Gotou Daikichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤大吉
価格	112,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣は庄内川以北の住宅地域であるが、環状線の南側に所在する居住環境が良好な住宅地であり、需要もあることから地価は安定的に推移している
地域要因の将来予測	近隣は農地が散見される熟成途上にある住宅地域であることから、まとまった空地を中心に住宅地化が進行するものと思料される。また地価水準については当面、横這いで推移するものと予想される。
市場の特性	同一需給圏は北区を二分する庄内川以北で、北区と隣接する西区、春日井市等の一部住宅地域を含む一円の圏域である。需要者は都心に通勤する北区居住者、若しくは地縁的関係を有する関係者に限定される傾向があり、市場規模は小さい。庄内川以南の地価の強含み傾向は以北にまで及んでおらず、地価は横這い傾向にある。土地は200㎡程度で2500万円、新築戸建は3500万円程度が上限で、それ以上に予算に余裕のある需要は他地域に流れる傾向がある。
一般的要因	都心部に近い黒川駅以南及び徒歩圏内の地価は底堅い住宅需要の影響によりやや上昇傾向にある一方、庄内川以北の地価は概ね横ばい傾向にある。

Survey report by Yokoi Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	横井誠
価格	112,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	庄内川以北の郊外住宅地域であるが、比較的街区も整理され、居住環境も整いつつあり、相対的な割安感から市場は比較的堅調である。
地域要因の将来予測	農地も一部残る住宅地域で、周辺ではミニ開発も散見され、土地利用は緩やかに熟成していくと予測する。需給はほぼ均衡しており、地価水準は下げ止まり、当面概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、北区の庄内川以北を中心に、西区、春日井市等の隣接地域の一部を含んだ住宅地域である。需要者は、区内又は近隣居住者等、地縁のある一次取得者層が中心である。庄内川以南の地域と比較すると地価水準の割安感から需給は概ね安定しているが、地価を押し上げる要因に乏しく、景気回復による需要増加に至っていない。需要の中心となる価格帯は、土地1500∼2500万円程度、新築戸建は3500万円程度が上限となっている。
一般的要因	北区の人口は減少傾向にあり、高齢化率も県平均より高い。土地取引件数は概ね横這い傾向を示すが、建築着工は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2181926 北緯 136度9228202

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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