Real estate appraisal report of 179 Eirakuchō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0872, Japan


65,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 179 Eirakuchō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0872, Japan was determined for 65,300 yen / m².

宮崎県宮崎市永楽町１７９番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)宮崎県宮崎市永楽町１７９番
Address 
179 Eirakuchō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0872, Japan
Price65,300yen/㎡
AccessMiyazaki , 1 , 200 M
Acreage247㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅を主に共同住宅等も見られる住宅地域
Main roadnorth east 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kouno Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士河野純一
価格65,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変化は特にないものの、地価水準の比較的高い中心市街地の住宅地に対する需要減から需要は弱含みである。
地域要因の将来予測利便性、接近性ともに良好な住宅地域である。今後とも現状を維持するものと予測するが、割安感のある分譲マンションや郊外住宅地の波及的影響から需要は弱含みで、地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市市街地中心部のうち、大淀川以北の宮崎駅から東方に存する利便性の良好な住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に属する宮崎市の居住者が多く、大半を占める。当該地域は既成の住宅地域であり、景気低迷及び割安感のある同一需給圏内の分譲マンション等の波及的影響から需要は弱含みである。土地は1，700万円前後新築物件は総額3，000万円程度が需要の中心を占める。
一般的要因宮崎市の住宅地、商業地ともに依然下落傾向にあるが下落率は緩和傾向にある。対前年比土地取引件数は微減、着工新設住宅戸数は微増推移している。

Survey report by Yokoyamataizou (Written in Japanese)

不動産鑑定士横山泰三
価格65,800円/㎡
個別的要因特にない
地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測宮崎市南東部の一般住宅と共同住宅が混在する既成住宅地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、市街地との接近性等良好な住環境から横ばい傾向に転じた。
市場の特性同一需給圏は、「宮崎」駅周辺の住宅地域。需要者の中心は、宮崎市内の居住者が過半で、同一需給圏外からの転入者も見られる。周辺地域でミニ開発による住宅地の供給は比較的多く行われているが、地域経済の低迷やこれに伴う雇用状況の不安定さなどから、土地に対する需要は弱い状況にある。市場における土地の取引価格としては1，000万円前後、新築戸建物件は2，500万円前後が中心となっている。
一般的要因宮崎市内では、地域経済の低迷により雇用・所得環境が改善しておらず、新規住宅着工件数も依然として厳しい状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9059659
北緯 131度4326511

Map

Miyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan3 Chome-10-37 Tachibanadōrinishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0001, Japan1 Chome-6-35 Takachihodōri, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0812, Japan1-18 Chūōdōri, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0002, Japan4 Chome Ōyodo, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0902, Japan2 Chome-2-3 Tachibanadōrihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0805, JapanTsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, Japan1 Chome-9-31 Suehiro, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0012, Japan3 Chome-4-7 Miyazakiekihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0879, Japan77-1 Ichinomiyachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0854, Japan150-3 Horikawachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0873, JapanJapan, 〒880-0911 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Tayoshi, 6186−5 （株）西田技術開発コンサルタントMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan1 Chome-3-5 Oimatsu, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0801, Japan3 Chome-6-9 Miyazakiekihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0879, Japan3 Chome-7-8 Yodogawa, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0907, JapanTakamatsucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0003, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan2 Chome-3-11 Nakamurahigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0904, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan100-1 Soshichō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0875, Japan2 Chome-7-31 Shimizu, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0021, Japan222-2 Shimoharachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0843, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanJapan, 〒880-0902 Miyazaki-ken, Miyazaki-shi, Ōyodo, 4 Chome−5−12 南宮崎駅前ビルMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanTakasucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0852, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan3 Chome Tachibanadōrihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0805, Japan5 Chome-1-29 Tachibanadōrinishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0001, Japan1 Chome-12-3 Hiroshima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0806, Japan1 Chome-8-13 Matsuyama, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0865, Japan2 Chome-6-3 Nakamuranishi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0905, Japan2 Chome-2-3 Tachibanadōrihigashi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0805, Japan4 Chome Ōyodo, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0902, Japan65 Shōwachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0874, JapanTakasucho, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0852, Japan150-3 Horikawachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0873, Japan3 Chome-6-3 Tsunehisa, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0913, JapanTsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, JapanTsunehisa, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0913, JapanMiyazaki, Miyazaki Prefecture, Japan

Related information

Miyazaki Station(78,400円 / m²)Minamimiyazaki Station(78,400円 / m²)Tayoshi Station(62,600円 / m²)Miyazakijinguu Station(60,450円 / m²)Miyazakikuukou Station(52,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード