Land market prices>Railways>Enshuutetsudo Utetsudo>The avarage land market price of Yahata Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-43-32 Hirosawa, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8013, Japan

= 136,000 yen

136,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-43-32 Hirosawa, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8013, Japan was determined for 136,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区広沢２丁目７８番２０９
Address	広沢２−４３−３２ 2 Chome-43-32 Hirosawa, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8013, Japan
Price	136,000yen/㎡
Access	Hamamatsu , 3 , 600 M
Acreage	324㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
Main road	south 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takei Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹井真也
価格	136,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	佐鳴湖東岸の住環境、生活利便性に優るブランド力を有する住宅地域。医療施設、商業施設、教育機関などが適正に配置されている地域。
地域要因の将来予測	熟成度の高い既成の住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、当面の間、現状が維持されるものと考えられる。地価は、今後とも上昇傾向で推移するものと推察される。
市場の特性	同一需給圏は、佐鳴湖東岸に広がる蜆塚、山手、佐鳴台など住環境が良好な住宅地域である。需要者は、比較的資力を有する個人事業者や中高所得者層が中心である。当該地域は、JR浜松駅の北西に位置し、バス通勤圏内の山手の閑静な住宅地域である。当該地域はブランド力を有するため、需要に対し供給量が少ない需要先行型の市場が観察される。土地は、総額で4，500万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因	浜松市内において最も人口を有する中区は、住宅地、商業地共に底堅い地価水準が形成、維持されている。

Survey report by Unno Katsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海野克明
価格	135,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	品等の高い住宅地域であり、堅調な需要に対して供給が乏しいことから地価は強含みつつ推移しているが、個々の画地条件による選別化も見られる。
地域要因の将来予測	閑静な住宅地域であり、今後も高品位な住宅地域として安定的に推移すると予測する。供給は限定的な反面需要は底堅く、地価は強含み傾向にて推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は浜松市内における価格上位の住宅地域一円である。山手町、蜆塚、佐鳴台地区等とともに高級住宅地域として知られ、需要者は市内外の比較的富裕な所得階層が中心と見られる。潜在的な需要に対して供給は限定的であるため、時として相場を乖離した高値での取引も散見される。また、建物は個別設計によるものも多く、新築の戸建物件は少ない。更地で4000∼5000万円程度が需要の中心と見られるが、取引毎にばらつきが大きく、一様でない。
一般的要因	景況感は概ね安定的ではあるが、先行き不透明感は拭えない状況にある。不動産需要は利便性、収益性等による二極化・選別化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7179141 北緯 137度7116348

Map

Related information

Yahata Station(79,800円 / m²)Daiichidoori Station(75,700円 / m²)Sukenobu Station(80,000円 / m²)Hamamatsu Station(76,050円 / m²)Hikuma Station(82,700円 / m²)Uejima Station(80,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード