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Real estate appraisal report of 2 Chome-2-25 Nunohashi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8012, Japan

= 89,200 yen

89,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-2-25 Nunohashi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8012, Japan was determined for 89,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区布橋２丁目１５２番１
Address	布橋２−２−２５ 2 Chome-2-25 Nunohashi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8012, Japan
Price	89,200yen/㎡
Access	Hamamatsu , 3 , 000 M
Acreage	169㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ文教施設に近い既成住宅地域
Main road	north 4.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sugita Atsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉田篤彦
価格	89,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	文教施設が周辺に見られる既成の住宅地域であり、中心部からも比較的近く利便性も良好なため需要は堅調。
地域要因の将来予測	周囲に文教施設が多く見られる既成住宅地域で、高台に位置し、今後も住宅地として現状の状態が続いていくものと判断する。地価は需要が比較的堅調なため強含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅北西方から北方にかけて4km内外の比較的中心市街地に近い住宅地域一円。需要者は浜松市内に居住する中位の給与取得者層が中心である。文教施設等も近い台地上の住宅地域であり、生活利便性の良好な地域であることから需要は安定している。土地は総額で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建物件は3，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	大手企業を中心に業績が改善し、所得、雇用状況に明るさが見られ、消費税率値上げ後の需要の反動減からの回復の兆しも伺われる。

Survey report by Kimura Mitsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村満義
価格	88,700円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はない。
地域要因	既成住宅地域で、津波等の自然災害の恐れも低いことから、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。
市場の特性	同一需給圏は、布橋及びその周辺地域に所在する住宅地域である。需要者の中心は、浜松市及び周辺市の一次所得者が中心である。当該地域は、近くに文教・生活関連施設が充実しているが、街路条件がやや劣る。東日本大震災以降、津波リスクの少ない高台地域の選好性が高まっており、地価は堅調に推移している。地価相場は、坪単価30万円台前半が目安であるが、なかには40万円に近い取引も見られる。
一般的要因	住宅、商業、工業いずれの用途でも沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7195918 北緯 137度7153177

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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