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Real estate appraisal report of 2 Chome-13-18 Shijimizuka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8018, Japan

= 126,000 yen

126,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-18 Shijimizuka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8018, Japan was determined for 126,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区蜆塚２丁目１９６６６番１
Address	蜆塚２−１３−１８ 2 Chome-13-18 Shijimizuka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8018, Japan
Price	126,000yen/㎡
Access	Hamamatsu , 3 , 000 M
Acreage	200㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tomita Ineko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	冨田稲子
価格	126,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	高台の文教地域として人気が高く、安定した需要がある。
地域要因の将来予測	住環境の良好な熟成した住宅地域であり、特別な要因もないので現状で推移すると予測する。高台の文教地域にあるため需要は堅調さを維持しており、価格は上昇の傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅西方、山手町、佐鳴台、蜆塚、広沢地区の品等の良い住環境の整った住宅地域である。需要者は浜松市内及び周辺に居住する富裕層及び中・高所得の一次取得者が中心である。近隣地域は中学校近くの居住環境の良好な高台の住宅地域で、人気は高く、価格は上昇傾向にある。土地は総額で2000∼3000万円前後、土地建物で4500万円前後が需要の中心。
一般的要因	円安傾向もあり、輸出関連企業を中心に緩やかに景気回復の動きがみられる。雇用情勢の改善、史上空前の低金利もあり住宅需要は堅調である。

Survey report by Suzuki Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木雅博
価格	126,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	文教地区で、品等のよい住宅地である。また、地盤の状態が良好であることから、需給関係は堅調で地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	市内では人気の高い住宅地としての地位を維持している。地価は今後の景気動向にもよるが基本的には若干の上昇傾向を持続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は蜆塚、広沢、山手、佐鳴台等周辺の住宅地域。需要の中心は浜松市内及び周辺市町に居住する富裕層が中心で、同一需給圏外からの転入者もみられる。浜松市内で人気のある住宅地域であるため潜在的な需要は多いが、宅地供給が少ないこともあり稀少性は高い。土地は2500万円から2800万円程度。土地建物では4000万円前後が需要の中心である。
一般的要因	景気回復の勢いに力強さはないが、金利水準が極端に低いこともあって、住宅地の需要は概ね堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度712173 北緯 137度7080605

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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