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Real estate appraisal report of 4 Chome-34-16 Kamoe, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8023, Japan

= 87,100 yen

87,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-34-16 Kamoe, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8023, Japan was determined for 87,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区鴨江４丁目２０５番７
Address	鴨江４−３４−１６ 4 Chome-34-16 Kamoe, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8023, Japan
Price	87,100yen/㎡
Access	Hamamatsu , 2 , 100 M
Acreage	155㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsushima Yoshitomo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松島芳知
価格	87,100円/㎡
個別的要因	標準地の個別的要因に変動は見られない。
地域要因	熟成した既成住宅地域であり、地域要因に格別な変動はない。
地域要因の将来予測	地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的には概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅の西方、中心部に比較的近い既成住宅地域一円。需要者は市内に居住・勤務先を有する一次取得者が中心。同一需給圏内には傾斜地や街路条件が劣る地域も多く、宅地の安全性を重視する動きもあることから、場所によって取引価格にバラツキが生じやすい。土地は1500万円前後、新築の戸建物件は3000万円前後が需要の中心である。
一般的要因	利便性が良い又は高台の住宅地域については需要が概ね堅調で推移しているが、沿岸部や混在住宅地については需要はやや弱い状況にある。

Survey report by Takei Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹井真也
価格	87,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	道路が狭い等、街路条件は良くないものの、最寄駅あるいは最寄商業施設までの距離など立地的に好まれる面もある既成の住宅地域。
地域要因の将来予測	特段の変動要因は観察されず、故に当面の間、現状のまま維持されるものと考えられる。また地価は、横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は浜松駅西方を中心に拡がる住宅地域一円。需要者は、市内在勤者が中心となっている。当該地域は、街路条件が劣る面もあり、また高低差も存在する地域でもある。だが一方で、中心商業地あるいは当該地域より西方に位置する路線商業地域へのアクセスが良い事から、一定の需要が観察される地域である。土地は、総額で、1，300万円∼1，500万円程度、新築戸建は、3，000万円から3，500万円が市場の中心価格帯である。
一般的要因	浜松市内において最も人口を有する中区は、住宅地、商業地共に底堅い地価水準が形成、維持されている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7079957 北緯 137度7184431

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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