Real estate appraisal report of 1 Chome-17-114 Shiohama, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0838, Japan
23,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-17-114 Shiohama, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0838, Japan was determined for 23,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市潮浜１丁目１７番１１４ |
| Address | 1 Chome-17-114 Shiohama, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0838, Japan |
| Price | 23,500yen/㎡ |
| Access | Kisarazu , 2 , 000 M |
| Acreage | 2,311㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の倉庫、営業所等の混在する工業地域 |
| Main road | north west 14.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uekusa Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植草文雄 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 物流倉庫や中小工場が立地しており、取引は少なく格別な変動要因はない。地価は経済情勢を反映し、やや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 臨海工業地帯に位置し、特段の変動要因は見られず、現状の倉庫、営業所等の土地利用が継続すると予測する。地価は景気回復の影響を受け、全般的にやや上昇傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木更津市、君津市、袖ヶ浦市等の湾岸エリアの工業地帯のほか、内陸部の工業地域も含む。需要者の中心は製造業や流通業等の中規模の事業者が中心である。景気の回復基調で企業の設備投資は上向いており、工業地需要も物流施設用地を中心に堅調である。工業地の取引価格は個別的な事情や敷地規模等の条件によりまちまちであるが、中心となる価格帯は概ね20∼25千円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 円安等を背景とする景気回復で企業の設備投資は全般的に上向いている。木更津市湾岸部の工業地帯も物流施設用地を中心に需要が回復しつつある。 |
Survey report by Saitou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件が市場に与える影響はなく個別的要因に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因 | 千葉市以東の臨海工場として地価の割安感があり、業務拡大による底固い需要が存すると判断する。 |
| 地域要因の将来予測 | 円安・株高・アベノミクス効果により景気上昇過程にある。設備投資・流通拡大等中小工場から倉庫・物流基地へと用途の多様性が見られ徐々にではあるが需要増と判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は内房地区の木更津・君津・袖ヶ浦各市の臨海工業地域。需要者は製造業・運送業の地元中小企業者で今のところ首都圏からの進出は弱い。需要は景気回復基調により上向きであるも、供給は旧来より少ない。土地は2，250㎡で5，300万円程度、建物付価格は設備投資・業種もあり中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 企業業積・雇用環境・設備投資の動向等回復途上にあり、街路・首都圏への接近等立地の良好な地区においては底値から上昇に転じたと判断する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3765742 北緯 139度9126306 |
Map
1 Chome-5-20 Shinden, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0832, Japan1 Chome-3-8 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan2 Chome-3-20 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, JapanShiomi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0834, Japan1 Chome-3-3 Asahi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0055, Japan2 Chome-6-7 Saiwaichō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0803, Japan2 Chome-2-16 Bunkyō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0804, Japan3 Chome-10-14 Kaifuchi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0833, Japan5 Chome-7-3 Sakuraishinmachi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0823, Japan2 Chome-5-13 Chūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0067, JapanKisarazu, Chiba Prefecture, JapanSakurai, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0822, Japan7 Chome-7 Shiomi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0834, Japan1 Chome-11-17 Fujimi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0831, Japan5 Chome-15-1 Shiomi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0834, Japan3 Chome-15-7 Chūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0067, Japan2 Chome-2-23 Asahi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0055, JapanShinden, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0832, Japan1 Chome-17-114 Shiohama, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0838, Japan1 Chome-17-114 Shiohama, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0838, Japan6 Chome-5-10 Bunkyō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0804, Japan2 Chome-9-7 Sakuramachi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0821, Japan1 Chome-4-3 Chūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0067, Japan1 Chome-4-8 Yamato, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0805, Japan2 Chome-1-7 Shiohama, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0838, JapanJapan, 〒292-0822 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Sakurai, 407−35 北町公会堂Japan, 〒292-0822 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Sakurai, 717−3 南町公会堂Shiomi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0834, Japan7 Chome-7 Shiomi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0834, JapanShiomi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0834, Japan
Related information
Kisarazu Station(40,450円 / m²)Gion Station(35,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード