Real estate appraisal report of 7 Chome-23-13 Takinoi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0073, Japan
89,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-23-13 Takinoi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0073, Japan was determined for 89,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市田喜野井７丁目１１１３番１３ |
| Address | 田喜野井７−２３−１３ 7 Chome-23-13 Takinoi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0073, Japan |
| Price | 89,600yen/㎡ |
| Access | Yakuendai , 1 , 700 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の建売住宅の中に農地等が残る住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Tsunekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木恒一 |
|---|---|
| 価格 | 89,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。周辺では小規模画地の建売住宅、中古住宅の取引が中心である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、住環境に大きな変化は認められないため、当分の間、現状のままに推移するものと予測する。地価は、郊外のバス便地域で選別化の対象となり、ほぼ横這いに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新京成線「前原」∼「習志野」駅周辺部を中心に、総武線から北東側で船橋市・習志野市に所在する住宅地域一円。需要者は、千葉県北西部、東京都23区東部に居住する30∼40歳代の1次取得者が主である。需給動向は、建売の戸建住宅の需要は比較的堅調であるが、総額に対する選好性が大きく、地価は横這いである。市場での価格帯は、土地1，200万円∼1，500万円、戸建住宅2，500万円∼3，000万円台である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調を持続し、地価は底打ち上昇傾向がみられるが、一方で需要の回復が弱い地域も存し、不動産の選別化・2極化が進行している。 |
Survey report by Tsukada Takahisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田孝久 |
|---|---|
| 価格 | 89,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 私鉄線の最寄駅から離れており、住環境がやや劣る住宅地域で、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模建売住宅の中に農地等が残る住宅地域で、特別な変動要因は認められず現状のまま推移するものと予測する。地価はやや弱含みで推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内の新京成線及び京成本線沿線の住宅地域。需要者は船橋市内を中心に一部周辺市内に居住する一次取得者が中心である。JR沿線等の他地域と比べ都心への利便性が劣り、最寄駅からやや離れた住宅地域であるが、画地規模が小さいことから地価は横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は土地が115㎡程度で1000万円前後、新築の建売住宅は2500万円∼3000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微増。土地取引件数は上半期ベースで対前年比で増加。景気は緩やかな回復基調が続き、JR総武線の徒歩圏内では、地価は上昇基調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7046053 北緯 140度0486119 |
Map
4 Chome-28-15 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan4 Chome-13-14 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan1 Chome-18-12 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan5 Chome-27-4 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan6 Chome-15-9 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan5 Chome-24-22 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan437-38 Nanabayashichō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0821, Japan8 Chome-2-1 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan9 Chome-26-9 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan5 Chome-14-19 Yakuendai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0077, Japan6 Chome-22-14 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan4 Chome-15-6 Narashino, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0071, Japan2 Chome-11-1 Yakuendai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0077, Japan1 Chome Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan5 Chome-24-19 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan8 Chome Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan5 Chome-24-22 Narashinodai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0063, Japan2 Chome-20-20 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan4 Chome-5-9 Takinoi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0073, Japan1 Chome-3-14 Narashino, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0071, Japan2 Chome-32-6 Ninomiya, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0823, Japan4 Chome-17-13 Yakuendai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0077, Japan3 Chome-33-4 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan6 Chome-13-11 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan3 Chome-11-19 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan1 Chome-2-7 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan4 Chome-13-36 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan1 Chome-7-18 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan6 Chome Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan1 Chome Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, JapanJapan, 〒275-0001 Chiba-ken, Narashino-shi, Higashinarashino, 6 Chome−15−15 （株）マスキ千葉（営）6 Chome Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan2 Chome Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan2 Chome Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan1 Chome-5-18 Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan4 Chome-13-36 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan3 Chome Izumichō, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0006, Japan
Related information
Yakuendai Station(119,000円 / m²)Narashino Station(123,400円 / m²)Maehara Station(134,500円 / m²)Keiseiookubo Station(133,500円 / m²)Kitanarashino Station(147,000円 / m²)Mimomi Station(113,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード