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Real estate appraisal report of Tokushige, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0815, Japan

= 163,000 yen

163,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tokushige, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0815, Japan was determined for 163,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市緑区鳴海町字神ノ倉３番２９０８
Address	(徳重北部４３街区７) Tokushige, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0815, Japan
Price	163,000yen/㎡
Access	Tokushige , 960 M
Acreage	199㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	南垂れ丘陵地にある区画整理中の住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamura Tomonobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村智信
価格	163,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整理中の住宅地域であり、熟成途上にある。特に目立った地域要因の変化はみられない。
地域要因の将来予測	ターミナル駅から徒歩圏内にある、居住環境等が良好な区画整理中の住宅地域。今後は住宅地域として熟成が高まるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄桜通線沿線及び同線駅と連絡するバス路線沿線にある緑区、天白区の住宅地の圏域。中心となる需要者は、同区内居住の一次取得者層であるが、区外及び隣接市町等、需給圏外からの転入者も比較的多い。住宅需要は旺盛で、周辺地域で宅地開発も積極的に行なわれているなか、地価は堅調に推移している。土地は2，500万円∼3，000万円、新築戸建物件は4，500万円∼5，000万円程度までの物件が需要の中心である。
一般的要因	緑区の住宅地は、最寄駅からの距離や居住環境により需要に差がみられるが、地価は総じて堅調に推移している。

Survey report by Kamatsuka Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鎌塚敦司
価格	162,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特にない。
地域要因	南垂れの日照の優る住宅地域で需要は依然として強いが、1次取得者が購入可能な限界に達しつつあるため上昇幅が縮小傾向にある。
地域要因の将来予測	業者による建売などの分譲も活発に行われており、熟成が進んでいる。今後も住環境の優る住宅地域として発展を続けるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は緑区、天白区の地下鉄桜通線沿線の区画整然とした住宅地域である。需要者は名古屋市及び周辺市町に居住する、一次取得者が多いが西三河や知多からの参入も見られ、需要層は幅広い。区画整理中の新しい住宅地域で、住環境が優るため、宅地需要は強い。需要の中心は、土地のみで2500万∼3000万円、新築の戸建は4500万∼5000万円程度である。
一般的要因	緑区の住宅地は区画街路が整った、住環境の優る住宅地域が多いため、金融緩和による住宅ローン金利の低下を背景に需要は強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0875701 北緯 137度003522

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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